浦东北蔡文化商贸园项目本项目目标 完善区域功能改造人居环境提高生活质量提升区域品味经济效益社会效益开发进程总目标一级土地运营，土地收益；合作开发，取得长期收益分期分批出让，滚动开发分解目标诠释目标安置、就业引进目标客户长期税收重塑区域形象区域增值区域可持续发展。。。。。。2世博园本项目本项目规划为北蔡地区中心，位于浦东区三林世博功能区域内的东北侧 本项目规划为三林世博功能区域四个地区中心之一； 位于三林功能区域内的东北侧三林世博功能区3项目总占地 49.1 公顷，对外交通相对便利，四至道路仍待改善四至►北蔡地区中心基地位于高科西路以南、莲园路以北、莲溪路以西、博华路以东的范围，共 49.1 公顷；交通道路►两条城市干道：沪南路、高科西路（四车道快速干道），其中高科西路东段为双车道支路为，交通拥挤；►三条城市支路：博文路：双车道快速干道莲园路、莲溪路：双车道支路交通便捷度目前无轨道交通穿过，对外交通依靠公交体系莲园路沪南路高科西路博文路莲园路莲溪路高科西路沪南路通过地块中部，为贯穿浦东南北的交通要道4地块现状主要为工业仓储用地和旧宅基地，拆迁难度大，有部分保留用地，白莲泾河贯穿东西 基地内现状有部分工业仓储用地，分布在博文路以南，白莲泾、小腰泾两侧。目前部分厂区已完成拆迁工作； 沪南路西、博文路（高科西路）南现状多为旧镇区。基地内沪南路东、博文路（高科西路）南现状主要是旧宅基地、白莲泾河道和已建莲溪新村居住小区； 白莲泾河贯穿地块东西宅基地工业仓储用地，部分拆迁旧镇区商业娱乐中心，已有拆迁意向宅基地×× 年建居住小区，保留用地×× 年建居住小区，保留用地北蔡医院、市政公司，部分保留用地主要为大面积的旧宅基地，拆迁难度较大5项目背景及约束条件 将本项目打造为三林世博功能区的分区商业中心、公共服务中心； 定位具备市场可操作性， 3-5 年内初见成效 地块内有大量的宅基地，尚未动迁，动迁成本很高；土地前期费用按 600 万 / 亩计算，则开发后至少要实现〉 600 万 / 亩的市场地价； 地块现有的北蔡医院（约 2 公顷）、宏莲馨苑（ 02 年建）、莲溪新村（约 7 公顷）需保留客户目标约束条件 在委托世联前，本地块已有两个初步的定位及规划方案，但由于没有解决远期定位与近期开发的矛盾问题，定位及规划被迫中止； 世联的委托工作主要为解决项目整体定位、各功能准确定位、...
