万创设计管理中心_重庆项目前期规划产品汇报

重庆棕榈泉项目汇报万创设计管理中心090812 目录土地条件市场产品开发待决策事项 :•项目商业模式的决定•TH 的产品模式•建筑风格确定及建筑师的选择 1 、土地条件 ● 地价总额 ： 6.815 亿 平均楼面地价： 1734 元 / 平米技术经济指标：总用地： 13.8 万计容建筑面积： 37.26 万容积率： 2.7住宅建筑面积： 30.12 万商业建筑面积： 6.98 万1. 沿街街铺： 1.48 万2.LOFT 公寓： 5.4 万3 沃尔玛： 0.1 万（地下 1.4 万） 幼儿园（四班）： 0.06 万 社区配套： 0.1 万 4项目位于重庆近几年重点发展的三北区域，西面紧临金开大道，地块内地形平坦，有少量植被覆盖宗地内现状宗地内现状南侧紧邻金开大道项目东侧市政道路地块不利因素包括较小面积的拆迁及道路噪音、高压线塔等。该等不利因素均可控不利因素详细说明规避方案拆 迁宗地内现为临时停车厂，约数百平米临建。积极与政府协调，按时交地。风险可控。噪 音紧邻金开大道，有市政交通噪音。临路设计 2000 平米临街商业隔离噪音。现状高压线塔、项目北侧沿市政路有少量高压线后期与政府协商做下地处理 2 、市场市场和竞品分析竞争策略 2 、市场：①区位情况•7•宗地片区位于重庆近几年重点发展的三北区域，所在片区被定位为居住、商贸、高新技术为主的城市综合性开发区，项目处于重庆高档住宅核心区，可以在约 30 分钟内到达市区各大核心商圈及中央商务区。•该区域道路畅通 , 公交系统正在逐步改善•区域集中了重庆大部分中高端消费人群，现已形成重庆的新富人区。•本案•冉家坝• 商圈•观音桥• 商圈•江北•CBD•解放碑• 商圈•10 分钟•25 分钟•15 分钟•25 分钟•15 分钟•北部新区•江北区•沙坪坝区•渝中区 2 、市场：①土地现状•8土地属性土地属性因子属性描述配套设施文脉属性北部新区高档居住区教育配套北大附中实验学校 ( 奥林匹克花园 ) ，人和试验小学，川外附属双语学校、西南政法大学、重庆耀中国际学校、育才中学、鸳鸯中学、金科巴蜀中学、商业配套奥园畅谷商业街、蓝调天街、龙脊金山名郡、融科蔚城、美镇上街、西部建材城等。戴斯大酒店、近邻在建中的新世纪超市，各大银行，近距离商业配套贫乏。文化体育配套蓝湖郡体育公园、保利高尔夫球场、奥园海水游泳馆等众多高档体育设施业已建成并投入使用；医疗配套金山医院（待建中）鸳鸯卫生院，重庆医科大学附属医院、重庆医科大学附属儿童医院及重...