商管系统总经理集训营 商业管理概述2一、前言商业管理概述主要是通过对商业管理的形成、发展及其经营活动的研究和探讨，揭示商业管理的运行规律，统一对商业管理内涵的理解、商业管理术语的规范和商业管理业务的梳理。31 、商业地产的概念从广义概念上讲，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议中心、以及商业服务业经营场所等。而狭义的商业地产概念是专指用于商业服务业经营用途的物业，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等。从管理的角度研究商业地产，主要是研究购物中心及城市综合体的运营管理。二、商业地产及其价值武汉东湖汉街万达广场42 、商业地产的发展美国购物中心的发展早在 20 世纪 30 年代，美国出现了真正意义上的购物中心，而美国的购物中心的快速发展，是在 20 世纪 60 年代以后。截至 2010 年美国购物中心数量接近10.8 万家，可出租面积总额为 73.3 亿平方英尺（约 6.8 亿平米）。 2010 年新开购物中心 259 家，增幅 0.2% 。二、商业地产及其价值廊坊万达广场 52 、商业地产的发展日本购物中心的发展1969 年，日本第一座大型的以百货公司为主力店的购物中心－玉川高岛屋购物中心在东京开业。2008 年底，日本国内购物中心数量为 2980家，面积为 42,08 万平方米，铺位租户总数为143,999 家。平均每家购物中心的面积为14,122 平方米、铺位租户为 48 家。二、商业地产及其价值武汉积玉桥万达中心62 、商业地产的发展中国购物中心的发展20 世纪 90 年代中期至 2001 年是我国购物中心发展的起步阶段。从 2002 年起，我国购物中心进入了快速发展阶段，购物中心的总量急剧增加。预计到 2011 年底，全国开业的购物中心将达到 2795 家，十年间增长 572% ，累计面积超过 1.6 亿平米。但购物中心在零售总额中占比不到12% ，相对于美国接近 50% 、日本接近 26% 的比重，这一比例还很低。二、商业地产及其价值7结合下面图片，谈谈对商业地产和城市综合体的理解。83 、商业地产与城市综合体城市综合体的发展及功能：城市综合体从购物中心发展起来，其规模比购物中心更大，业态更全，物业形态更加复杂，不仅有主力店、次主力店、大型百货和大型超市、步行街，还有高级酒店、公寓、住宅等。城市综合体主要是在购物中心的基础上，增加了更多的商业、服务和生活功能。商业地产不能等同于城市综合体。二、商业地产及...
