1万商汇赛格数码城中环商业管理集团作品2009.4.9万商汇赛格数码城整体方案立足南城，辐射全北京 2项目的整体规划原则※ 符合项目的商业定位※ 具有可操作性和实用性※ 方案全面兼顾各方面利益※ 确保项目后续操作的成功※提高商城知名度，增加商城人流量 ※继续招商，完成空置的铺位招租工作。 3项目汇报纲要本次报告的主要内容如下：1 、项目整体商业环境2 、项目商业定位、业态组合3 、项目商业空间规划4 、项目招商策略4part 11 、项目整体商业环境2 、项目商业定位、业态组合3 、项目商业空间规划4 、项目招商策略35项目区位环境分析对于一个成熟的区域来说，便利的交通可能能带来更旺的人气，但对于刚起步的新区，交通的便利也会让更多过路的人流散失。但无论从目前还是长远的眼光来看，两广路的建设都为崇文门以后的发展奠定了良好的交通基础。 综观地形，区域的交通主要依靠长安街、崇文门东大街、广安大街、崇文门外大街三横一纵来支撑，本项目在崇文门商圈内，形成了与崇文区规划格局相同的王字交通网络。正对地铁5 号线瓷器口西出口站对面，且地铁7 号线在建中。再加上近在咫尺的地铁站及穿梭往来的 20 多条路线公共汽车站，地利之优势不言而喻。无论从哪个方向出去都是交通中心区域，区域交通利好可见一斑 6项目区位环境分析根据北京东扩的发展战略，北京的商业中心和重心将移向东部，并且东部以国贸、cbd 等商业中心为本项目的定位提供了目标客群的支持。 综观地形，本项目在二环内属于崇文门商圈，商业功能辐射国贸商圈、王府井商圈。马连道数码城位于宣武门辐射复兴门商圈、金融街、北京西站南部新型商业中心商圈。五棵松数码城位于海淀区辐射海淀以北商业范围。根据图例为本项目的定位提供参考依据。7项目商圈的分析崇文门商圈进一步的完善发展，最终会成为立足南城，辐射全北京的重点商圈之一，并有望建设成北京市乃至全国一流的现代商贸服务功能区。 崇文门商圈的特点是在进一步发展新世界购物中心的基础上，在地域结构上充分发展起周边的商业物业，尤其将商业区域向南拓展；从而改变现在商业物业单一的状况，使得本区域从商业体量以及地域分布上形成完善的商圈。 8项目商圈的分析结合项目商业环境，本着业态互补、差异化的原则，结合本项目与生俱来的文化旅游属性，为本本案的定位提供了依据。具备很好的文化类商业、时尚类商业的基础，符合区域商业环境。南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素，...
