意大利米兰设计学院示范区设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）一、工作内容及目标工作范围：用地范围内的整体示范区范围，包括景观范围及样板区景观范围。工作内容包含现场踏勘及项目研讨会、概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、初步设计交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结。二、示范区的整体设计要求•示范区用地范围。•示范区面积为：_m?；停车位：—个•功能齐全、设备设施完备、考究装修和档次高端的会所一定能够胜任为一个好的售楼处。•如果先期会所作为售楼处，需结合周边环境打造体验式营销场景。•搭配售楼处需设置样板间。样板间也可根据需要外接实体样板间。•示范区标准动线安排：停车 f 礼宾接待 f 园林示范 f 售楼处 f 沙盘及展示一 3D 影音室一茶点及休息区一无障碍看房一专人签约•以售楼处为核心，室内外互动，让客户提前体验未来生活场景和环境，开展各种体验活动，积聚人气。三、示范区的销售动线设计要求（根据销售部门及定位设计要求）针对不同的客户情况制定不同的销售动线：•意向较好且时间充裕：售楼处 f 园区 f 样板间 f 售楼处•意向较好但时间有限：售楼处 f 样板间（园区可作回访的主要参观动线）•有老人同行：售楼处 f 样板间（参观样板间后，可安排老人乘坐电瓶车由园区回售楼处休息等待）f 园区 f 售楼处•有儿童同行：售楼处 f 样板间（参观样板间后，可安排专人带领儿童至售楼处或儿童区进行游戏）f 园区 f 售楼处•二次到访客户：样板间 f 园区 f 售楼处•约谈客户：电话约至售楼处 f 样板间 f 园区 f 售楼处•市调人员：售楼处 f 样板间四、示范区的节点布置要求按照项目展示的要求布置营销节点，达到全景式体验营销的效果。五、售楼处设计要求1.售楼处建筑面积_m'；共 X 层。2.建筑设计定位：不仅是售楼处，而应是展示中心+体验中心关键词：大气醒目高品质强调室内与室外的景观联动，提升室内观感。概念展场，强调空间的利用。1）售楼处功能气泡图2)功能区划分和各区域面积需求a)开放功能区尺向 Q 坯必'■选可选参考面耳积 E)功能开放功能区—1—IPl—l,I,J'前台接待区•参 考面积50功能匕靠近正门入口，能同时坐下 4-5 人；考虑以入户玄关方式，可代客储存衣物;沙盘区区域沙盘讲解区项目沙盘讲解区•150150销售现场初步讲解空间，客户将在此直观了解区域未来发展前景销售现场的核心空间，客户将在此，在销售人员的讲解下，直观、...
