小区评价指标评定房子好坏标准：实地看房之楼盘硬件1、防水・房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水
2、墙角・看墙角是否平整、龟裂、有无渗水
3、室内装璜和做工・尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整
4、采光•一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好
5、墙体• 住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙
6、插座• 位置是否合理，数量是否足够
7、厨房卫生间• 厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间
卫生间应有独立可靠的排气系统
下水道和存水弯管不得在室内外露
还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等
主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位
评定房子好坏标准：实地看房之考察社区配套一、居住密度及私密性• 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰
一般情况下，人与人之间的距离 24 米内能辨别对方，12 米内能看清对方容貌
为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于 24 米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于 20 米
此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意
二、公共建筑・居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一
稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在 300 米左右（近则扰民，远则不便）
菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过 150 米
三、小区绿化・居住环境有一个重要的硬性指标一一绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两
