我国房价收入比的社会差距与住房政策体系的基本构想 摘 要：2025 年，我国房价收入比平均只有，不算很高，但社会差距较大：最低收入户的房价收入比平均是，最高收入户平均是，前者是后者的倍。因此，我国应进一步完善住房政策：通过税收政策来调控市场，通过政策性金融手段来提高居民的支付能力；对低收入家庭，主要通过廉租房政策来保障其基本的居住需求；对高收入家庭，应由市场来供给住房，政府主要通过货币政策来调节房地产市场的波动。 关键词：房价收入比；社会差距；住房政策 房价收入比是指居民购房总价与家庭年收入的比值，是考察居民购房能力的一个通行指标。在国外，计算房价收入比所选取的房价都是中位数价格或平均数价格，家庭收入也都是中位数收入或平均收入，但国内一般都用平均数。 根据历年《中国统计年鉴》公布的相关数据计算，2025 年我国平均房价收入比只有，并不很高。1991 年至 2025 年的平均房价收入比在到之间，波动幅度为％，也不是很大，说明我国居民的购房能力较强。但为什么大多数人的感受与此结论截然不同?原因在于我国居民收入差距较大，用简单平均数远不能反映我国居民购房能力的差距，只有比较不同收入群体的房价收入比，才能真实反映出我国居民购房能力的实际差距。 一、我国房价收入比的社会差距 (一)不同收入群体房价收入比的计算。本文根据《中国统计年鉴》提供的城镇居民收入分组资料，计算出从最低收入户到最高收入户共七个组的房价收入比(是各组的平均水平，下同)，如表 1 所示。 分析表 1 可得出以下结论：一是我国中等收入户的房价收入比接近全国平均水平。中等以下收入户的房价收入比高于全国平均水平，而中等以上收入户的房价收入比低于全国平均水平。二是我国最低收入户的房价收入比很大。2025 年达，是全国平均水平的倍。低收入户的房价收入比也较大，2025 年达，是全国平均水平的 2倍多。三是我国最高收入户的房价收入比很小。2025 年只有，是全国平均水平的36％。高收入户的房价收入比也较小，2025 年只有，是全国平均水平的％。四是我国最高收入户和最低收入产的房价收入比差距很大。2025 年二者的差距达，最低收入产房价收入比是最高收入产的倍。 (二)不同收入群体房价收入比的变动特点。从表 1 可看出，我国不同收入群体房价收入比的变动具有以下特点：一是中等收入以下家庭的房价收入比呈现不断上升趋势。其中，中等收入户的房价收入比从 2000 年的上升到 2025 ...
