房地产市场调研报告 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃进展
目前房地产业在我区经济进展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的 30%;假如加上契税收入，则占到 36%
随着经济的进展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的进展
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而讨论提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康进展，具有重要意义
一、我区房地产市场进展现状 1、房产投资保持较高增速 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6 月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显
1-6 月全区预售 3940 套，总面积万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了%和%
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4 月份仅售出 474 套，总面积万平方米，与3 月份相比均下降了%
5 月、6 月继续维持了较低的预售水平，每月预售 385 套，总面积 5 万平方米左右
3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势
自年开始，我区房地产价格以年均 20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨%、30%和 42%
目前，我区新建商品房均价已达 5590 元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达 5000 元每平方米，同比上升 47%
二、近期房地产市
