房屋租赁起诉状 房屋租赁起诉状（一） 上诉人：陈相刚，男，汉族，XXXX 被上诉人：平顶山市陆顺商贸有限公司，住所 XXX 法定代表人：XXX，职务：经理 上诉人因与被上诉人租赁合同纠纷一案，不服新华区人民法院（20XX）新民初字第 154 号判决书，现提出上诉。 上诉请求 一、撤销一审判决第一项，改判上诉人与被上诉人于 20XX 年 6 月 6 日签订的《平顶山市陆顺商贸建材二期协议》无效； 二、撤销一审法院判决第三项，改判被上诉人双倍返还上诉人房屋租赁定金40000 元、被上诉人赔偿上诉人损失900000 元； 三、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。 上诉理由 一、一审法院没有对上诉人的反诉请求第一项及被上诉人的诉讼请求第一项进行确认是错误的。 一审中，被上诉人诉求第一项为“判令原、被告解除合同关系”，上诉人反诉请求第一项为“确认原被告租赁协议无效”，上诉人与被上诉人均对合同的效力问题提出了请求，这也是一审庭审的争议焦点，故一审法院理应在判决时进行确认，而一审判决却故意回避该核心问题，这是明显违法的！ 二、一审法院认定上诉人与被上诉人签订的《平顶山市陆顺商贸建材城二期协议书书》为有效协议，违反了法律的有关规定，该协议应为无效协议。 1、一审判决第一项要求上诉人向被上诉人支付房屋占有使用费，实际上已认可该协议为无效协议。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。而占有使用费也只能在合同无效时才会产生。 2、20XX 年 6 月 6 日，上诉人与被上诉人签订《平顶山市陆顺商贸建材城二期协议书书》一份。后上诉人依约对该房屋进行装修，装修期间，上诉人发现陆顺建材城未取得建设工程规划许可证及消防安全检查合格证。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或未根据建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。被上诉人是否取得上述证件就是本案的关键，20XX 年 5 月26 日，平顶山市城乡规划局出具证明显示，陆顺建材城未取得《建设工程规划许可证》但一审判决中，法院仅以“陆顺公司和陈相刚于 20XX 年 6 月 6 日所签订的《平顶山市陆顺商贸建材城二期协议书》，是双方在平等自愿协商一致情况下签订...
