-1-房地产经营与管理试题一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意，每题 1 分，共 30分）1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）
设计寿命 B
纟经济寿命 C
法定寿命 D
自然寿命2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性
变现性差 B
易受政策影响 C
依赖专业管理 D
效益外卜溢和转移 3．甲乙物业 2008 年 10 月的价值均为 1100 万元
预计 2009 年 10 月甲物业的价值为 1200 万元和 1000 万元的可能性均为 50%，乙物业的价值为 1300 万元和 900 万元的可能性也均为 50%
甲、乙物业投资风险比较的结果是（）
甲物业投资风险大 B
乙物业投资风险大C
甲、乙物业的投资风险相同 D
难以判断甲、乙物业的投资风险大小4．如果整个投资市场的平均收益率为 15%，国债收益率为 9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为 0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）
A．10．38%B．11．07%C．12．45%D．13．62%5
2008 年,某市可供租售的房屋面积为 3000 万 in2,其中可供销售的住宅面积为 1800 万叶，可供出租的住宅面积为 450 万叶；当年销售和出租的房屋总面积为 2750 万 1112,其中销售的住宅面积为 1680 万叶,出租的住宅面积为 320 万叭该市 2008 年住宅市场吸纳率为（）A．71．11%B．88．89%C．91．67%D．93．33%6．某市 2008 年存量商品住宅的吸纳率为 50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）
2 个月 C
2 年安鋅巨•9 麵如疇旨•V\）篆虧瞬隔¥鏗聲瞬麻虫瞬承酒「
