-1-房地产经营与管理试题一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意，每题 1 分，共 30分）1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命 B.纟经济寿命 C.法定寿命 D.自然寿命2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。A.变现性差 B.易受政策影响 C.依赖专业管理 D.效益外卜溢和转移 3．甲乙物业 2008 年 10 月的价值均为 1100 万元。预计 2009 年 10 月甲物业的价值为 1200 万元和 1000 万元的可能性均为 50%，乙物业的价值为 1300 万元和 900 万元的可能性也均为 50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大 B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同 D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小4．如果整个投资市场的平均收益率为 15%，国债收益率为 9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为 0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A．10．38%B．11．07%C．12．45%D．13．62%5.2008 年,某市可供租售的房屋面积为 3000 万 in2,其中可供销售的住宅面积为 1800 万叶，可供出租的住宅面积为 450 万叶；当年销售和出租的房屋总面积为 2750 万 1112,其中销售的住宅面积为 1680 万叶,出租的住宅面积为 320 万叭该市 2008 年住宅市场吸纳率为（）A．71．11%B．88．89%C．91．67%D．93．33%6．某市 2008 年存量商品住宅的吸纳率为 50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月 B.2 个月 C.半年 D.2 年安鋅巨•9 麵如疇旨•V\）篆虧瞬隔¥鏗聲瞬麻虫瞬承酒「I 坐邨-9T球潸 FSW；-3 斗歸•日确厚’V\）磁津皋鹹嗨灣肛©7範（碍輕 W 鞫珀解 0 删 4 匹瞬王慝圜寤帥卿诸-ST 初箕普幺•a 初篠瑚『a 初輕 Y•日肿驛寥 TVWV（）WWW¥暫闿鲫目购理轴遂'嘉賭胡斛鯛工 FTW 瑾津回辛總孕皐•1/T0•0S9•aS•ST9•DS•ZES•g0•OOS•V（）MB 朗弹王曲 600 乙輕呦輕留專占駕隅肚 L0 曜猱±'0S9 律朗理隹'00SMW 無珈邮睦王曲 800 乙单背-ET 建生黒单•a 建険细•：）鞘綽细•日翅碑崔细・VX）辭彈葉滴脅書聽 M 龜彈津 7M 郸申 m-聋¥妙啓帥 MTa¥妙啓莒牡 a¥妙闿 1 賜•日¥M 型目，vX）者¥0 卿敕翩闘溜醉觸軽輛瞬雌-TT囚由宙剥 y 据工酸 2^WaWtf*v。由舉卿書...
