农村集体土地转包转让合同中的违法问题有哪些 一、农村集体土地转包转让合同中的违法问题有哪些 1、土地承包经营权流转，改变土地集体所有性质，改变土地用途，损害农民土地承包权益。 2、还有个别承包、转包经营者打着兴建农业园、生态园的旗号，擅自在所承包的耕地上变相从事房地产开发活动，或者擅自在所承包的耕地上建起农家院，然后以转包为名实施再转包，在获利后携款而逃。这种行为严重违反了国家耕地政策，造成了耕地的严重流失。这种违法行为容易在土地承包合同或者土地承包经营权转包转让合同的签订和履行过程中出现。 二、土地流转有形式 当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、入股、转让等方式。 1、转包 转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。 2、出租 土地出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。 简单点说就是你把土地租给别人，他按月或者年付给你租金。 3、入股 入股是农户在自愿联合的基础上，将土地承包经营权以入股的形式组织在一起，从事农业生产，收益按股分红，是一种具有合作性质的流转形式，而不是入股组成公司从事经营。 4、互换 互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换。在农村里，就叫做“换地”。 5、转让 转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。 三、土地流转合同签署流程 1、提出申请 土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡土地流转服务站报送。 土地流入方向乡土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。 2、审核、登记 流出方土地情况审核根据“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。 乡土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。 3、流转价格评估 流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委...
