工程项目融资虚拟项目资金结构和投资方案设计工程管理 123 班李琳121601078总（一）开发成33078.31 土地成本2.前期工程费3.建安工程费4.基础设施费5.公共配套设施6.开发期间税费7.不可预见费（二）开发费8.管理费用9.销售费用-销售费用（三）项目总投资（不含财务6001199.720676.71348.6485.2657.3711.04647.0891.1495.235464.7广州 XX 项目筹资方案设计一、项目概况项目位于广州市天河区，南临 XXX,北靠 XXX,西南面对规划中的 XXX,东侧为 XXX。项目总用地 47375.75 平方米，经广州市规划局批准，用地功能为商住及配套设施,实际建设用地面积39390.36 平方米。项目总建筑面积 157689.07 平方米，其中住宅 141125.49 平方米，商业部分8527.04 平方米，地下室 8036.54 平方米。项目拟建 21 栋 18 层商住楼、494 个地下车位。项目开发商为广州 XXX 房地产开发有限公司。二、筹资基本态势分析本项目是一个规模较大的开发项目。就目前项目情况及国内外资金来源、筹措条件来看：1．本项目是一个内资开发的项目。2．目前国内信贷市场资金相对充足，利率相对较低，银行贷款筹措难度不大。3．本项目区位价值凸现，有很好的市场销售前景。4．本项目预期社会效益、经济效益较好，对资金成本的承受力较强。三、项目资金筹集规模和流量项目总投资估算表 3-1 项目总投资估算汇总单位：万元成本项目项目资金投入计划资金投入计划是依据开发项目的土地购置安排，开发进度计划中关于设备、材料和劳动力的投入时间要求来计算资金的需求量的。根据项目开发进度计划，将项目总投资列表，得到本项目资金投入计划表（见表 3-2）。表 3-2 资金投入计划单位：万元序号项目合计开发经营期目 1年匕第 1 年下半年肖 2年匕第 2 年下半年目 3年匕第 3 年下半年1土地成本6000.003000.003000.0000002前期工程费1199.76400.00500.00299.760003建安工程费20676.77007000.0090004676.7704基础设施费1348.6200800.00400148.6205公共配套设施费485.0000200.000285.0006开发期间税费2657.380800.00800.00800.00257.3807不可预见费711.00118.50118.50118.50118.50118.50118.508管理费用891.00148.50148.50148.50148.50148.50148.509销售费用1495.2000373.80373.80373.80373.80■合#35464.733667.004567.009740.5610840.806008.57640.80四、项目资金筹集方案初步筹资方案根据可能及可行的原则，基于资金来源渠道的选择，进行初步筹资方案设计。筹资...
