下六个月山东省房地产估价师《案例与分析》:旅馆房地产估价措施的选用考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格.一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意) 1、有关建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法,错误的是__. A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B．申请业主与房屋所有权主体不一致 C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D．在房屋登记簿上作记载,并颁发房屋权属证书 2、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文献是。 A:地方性法规 B：政府规章 C:部门规章 D：自治条例 E：执行层的组织协调3、既有一套总售价为 11 万元的住宅，八成按揭，按年贷款利率 6%计,月还款额为__。 A．439 元 B．1230 元 C．743 元 D．928 元 4、有关估价对象实地查勘的说法,错误的是。 A：任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘 B:对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查理解 C：实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不波及其权益状况 D:拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字承认 E:工业用地的监测点评估价格5、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大体靠近。 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格 6、业主和租客不但愿他所拥有或承租的物业与附近的另一物业相似，这体现了房地产市场的（）性。 A．文化 B．相似 C．适应 D．各异 7、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与__之比。 A．经营收入 B．资本金 C．经营成本 D．销售收入 8、下列有关实地查看估价对象的表述中,错误的是．【考题】 A:房地产估价师应亲自到估价对象现场,对估价对象的坐落、用途等状况进行查对 B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反应估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄 C：房地产估价师应亲自到估价对象现场,感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查 理解 E:工业用地的监测点评估价格 9、下列不属于物业管理基本特性的是。 A：都市化 B：社会化 C：专业化 D:市场化...
