电脑桌面
添加小米粒文库到电脑桌面
安装后可以在桌面快捷访问

不动产估价习题(2)

不动产估价习题(2)_第1页
1/9
不动产估价习题(2)_第2页
2/9
不动产估价习题(2)_第3页
3/9
某开发区土地开发完成后,需评估出让土地的底价。该开发区土地开发程度达到“七通一平”,可供出让的土地面积占开发区总土地面积的 80%。出让土地使用年限为 50 年。开发区所在地的土地取得费(含税费)为 15 万元/亩;土地开发费为 10 万元/亩,在开发期内均匀投入,土地开发周期 20 个月,贷款月利率为 1%,按月计算复利;土地开发的投资回报率要求达到 20%,土地增值收益率要求达到 10%,土地还原率取 8%。请根据以上资料评估出该开发区出让土地的底价。(一)审题(1)明确估价对象,考虑方法选用。本试题中的估价对象为开发区新开发完成的可供出让的土地,适合采用成本逼近法。(2)明确估价时点。题中没有具体要求估价期日,相当于开发完成后直接出让,不需要另外的时间修正。(3)明确价格类型。要求评估出让土地使用权年限为 50 年的开发区出让土地的底价,通常情况下应计算单位面积的价格,价格单位表述为元/平方米。(4)了解资料内容。题中给出的都是有关土地开发过程中的土地取得费、开发费用及利息、利润、土地增值收益率、出让年限、土地还原率等资料和数据,可直接满足成本逼近法计算的需要。(二)解题思路与方法选择1.方法选择开发区新开发完成的土地估价(特别是针对出让底价评估)多采用成本逼近法。根据题意,这是一道典型的采用成本逼近法来评估成片开发、分块出让的地价的计算题。2.解题思路(1)理清成本逼近法应用时涉及的各项估算内容,包括土地取得费、土地开发费用、利息、利润、土地增值收益等,根据计算单位面积地价的需要,统一各项将涉及到的计量单位,并且明确各项内容的计算方法,按相应方法分别计算,进而将各项结果累加。(2)考虑成本逼近法各项累加结果往往是无限年期的土地价格,解题时应考虑到是否存在年期修正的因素;同时,应注意将全部累加结果分摊到可供出让部分土地上,进而计算可供出让部分的土地价格。(三)公式与计算步骤1.新开发区成片开发分块出让的土地价格公式出让土地价格=[(土地取得费用+土地开发费用+利息+利润+土地增值收益)/可出让土地面积比率]x 年期修正系数2.计算步骤(1)计算土地取得费(含税费)15x10000=666.67=225(元/平方米)(2)计算土地开发费用10x10000=666.67=150(元/平方米)(3)计算利息土地取得费用的计息期为整个开发周期,即 20 个月;开发费用的计息期为半个开发周期,即 10 个月;以复利计息。利息=土地取得费利息+土地开发...

1、当您付费下载文档后,您只拥有了使用权限,并不意味着购买了版权,文档只能用于自身使用,不得用于其他商业用途(如 [转卖]进行直接盈利或[编辑后售卖]进行间接盈利)。
2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。
3、如文档内容存在违规,或者侵犯商业秘密、侵犯著作权等,请点击“违规举报”。

碎片内容

不动产估价习题(2)

确认删除?
VIP
微信客服
  • 扫码咨询
会员Q群
  • 会员专属群点击这里加入QQ群
客服邮箱
回到顶部