华夏第一街区初步方案及策划工作建议VIP专享

华夏第一街区 -----初步定位方案及策划工作思路仅供参考肇 业 联 行Peter Wu & Partners Business Management Co., Ltd.二零零六年七月一， 项目简介项目占地 250 亩；项目建设规模 30 多万平方米；在规划中是未来蚌埠新城商业中心，商圈辐射 150 公里。地理位置：雄踞两淮四省经济圈之枢纽城市蚌埠核心区，环抱蚌埠城市中心广场淮河文化广场、亚洲最大的音乐喷泉，毗邻会展中心、歌剧医院、科技馆、图书馆、休闲中心。向东：淮河文化广场、会展中心 向西：阿尔卡迪亚小区向南：光彩市还原小区 向北：城市中心区西南：交通环线、生活小区东南：200 米远景建筑：歌剧院、西北：涂山路、工农路城市主干道东北：新新家苑住宅区、建投大厦 本案区位图交通：火车站约 2 公里，距长途汽车站 2.6 公里；向南距新建军民两用机场新址约 10 公里，距合肥徐州高速公路出入口约 5 公里；向东距规划中的京沪高速铁路蚌埠客运站约 6 公里。贯穿蚌埠市东西南北的涂山路、延安路在“华夏第一街区”区域呈十字交汇。老机场地区的解放路、东海大道、朝阳路、工农路都是近几年新打通和拓宽改造的城市主干路和次干路。有多路公交车通过“华夏第一街区”路段。（一）背景分析：蚌埠为安徽省第二大省，蚌埠总面积 5817 平方公里。城区面积601. 5 平方公里。下辖四区三县，总人口 349 万，城市人口 89.54万，地处京沪线和淮南线交汇处，是皖北地区商贸中心，交通枢纽，综合性工业城市，是发展非常迅速的一个城市。2000 年安徽省政府批准了蚌埠市城市发展计划，城区将整体南移，淮河文化广场是未来蚌埠市的城市中心，最终形成蚌埠乃至皖北地区集商业、办公、旅游、休闲、居住为一体的钻石核心区域。（二）消费力分析A．人口与经济状况（数据来源:2005 年蚌埠统计年鉴） 人口：(2005 年)人口总数 349.33 万人；(2004 年)城市人口数 90.47 万人；新城综合开发区中心商务区人口数 7 万人；“华夏第一街区”1.5 公里半径区域人口 26 万人；“华夏第一街区”5 公里半径区域人口 42 万人，常住人口 38 万人。(2004 年)城市家庭总户数 26.42 万户； 经济：(2004 年)国内生产总值（GDP）311.33 亿元；人均国内生产总值（GDP）6006 元；(2004 年)社会商品零售总额 116.9 亿元；(2004 年)年人均可支配收入 8875 元；年人均消费支出 5780 元；人均食品消费支出 2392 元；机动车数量 1.8 万辆；其中...