南京市白下区升州路 326 号地块项目拆迁补偿价格预评估报告项目名称：南京市白下区升州路 326 号地块项目拆迁补偿价格预评估报告委 托 方：南京天安房地产集团有限公司拆迁评估机构：南京大陆房地产估价师事务所有限责任公司评估人员： 窦 莹 宋建斌评估作业日期：2006 年 7 月 20 日至 2006 年 7 月 24 日评估报告编号：宁大陆房地估价字（2006）第 206 号目 录一、 致委托方函二、 估价师声明三、 估价的假设和限制条件四、 估价结果报告五、 附件致委托方函南京天安房地产集团有限公司：南京大陆房地产估价师事务所有限责任公司接受贵方委托，对贵方委托的南京市白下区升州路 326 号地块项目房地产进行拆迁补偿评估。本次评估涉及的评估范围为南京市白下区升州路 326 号，委托评估总建筑面积 3157.3 平方米。依照国家和省市关于房地产评估的有关法律、法规和政策要求，遵循科学、客观、公正、实事求是的原则，根据《南京市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》的要求开展本次委托的评估工作。评估人员在认真分析贵方提交的查产资料和实地调查资料基础上，进行了拆迁评估前期调查和现场勘察工作，按照房地产评估程序和规范，应用市场化拆迁评估模式，认真完成拆迁评估工作。现按与贵方签定的委托评估协议要求，将我方本次评估结果《南京市白下区升州路 326 号地块项目拆迁补偿价格预评估报告》（宁大陆房地估价字[2006]第 206 号）交付贵方。经本所评估确认，贵方委托估价的待拆迁房地产在 2006 年 7 月 20 日的补偿金额总值为 12676802.12 元，取整为 1267 万元，大写人民币为壹仟贰佰陆拾柒万元整。需要声明的是，本报告书所确认的评估结果反映在给定估价时点状态的评估对象，在本次评估目的下，根据政府现行政策规定，按通行的房地产评估惯例和拆迁评估技术规范要求的评估方法确定的现行价格。我方承诺本报告所选用的估价方法及其应用是正确的，对按贵方所提供的基础资料条件下计算推断的评估结果，在其有效期内的合理性和保密性承担义务。本报告书供贵方及所涉被拆迁人按报告确定的评估目的正常使用，并报送上级政府主管部门、房屋拆迁管理部门及评估行业管理机构审查。未经本评估机构许可，不得将本报告的全部或部分内容提供给上述部门外的其他单位和个人，也不得见诸与公开媒体。 南京大陆房地产估价师事务所有限责任公司 二 00 六年七月二十四日估价师声明1.本报告撰写的主要技术依据...
