南京二手房交易流程全攻略二手房交易纷繁复杂，上至金融、税收方面的宏观政策，下至产权、物业等方面的细节问题，稍一不注意，就会出现差错，基于此，本版就二手房过户流程、贷款流程、交易税费等一系列问题，为广大购房者一一解答。一、二手房交易基本流程：1.查询房源、发布房源：2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约 5 份4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证 5.办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。2、交易服务费： 房改房：100 元 存量房：3 元/平方米3、产权登记费： 房改房：40 元 存量房：80 元4、配图费： 20 元5、共有权证工本费： 10 元/本 三、银行按揭贷款：如果购房人（以家庭为单位）第一套购房商业贷款可享受现银行利率的 7 折，商业贷款第一套首付 30%，第二套首付提高 10%。重要提醒：在贷款前需进行个人资信的审核，如银行有不良记录（借款不按时还款）可能无法审核通过！买卖双方提供的贷款资料：1.二手房买卖契约原件 1 份；2.申请人夫妻双方身份证复印件 1 份；3.申请人夫妻双方户口簿复印件 1 份；4.结婚证/离婚证复印件/单身证明原件 1 份 ；5.收入证明原件 1 份 ；6.土地证复印件 1 份 ；7.卖方身份证复印件 1 份；8.卖方原产权证复印件 1 份；9.买方如是外地户口需提供暂住证.10.如果公积金贷款需提供公积缴存单.四、交房的主要内容① 内部设施② 清算费用及过户（包括...
