颐中·城市运动家项目策划方案目录一、市场分析论证1、市场主流产品的塑造（1） 市场流行的主流产品（2） 本案是否具有成为主流产品的潜质2、本案应吸取的产品经验（1） 竞争产品缺乏有力的“特质化”元素相结合（2） 本案应采取的相应措施二、消费群体分析1、消费群购买心理（1） 影响消费群购房的因素（2） 购买动机（3） 信息接受途径2、消费群特征分析三、项目定位分析1、项目情况概述2、项目周边市场调查3、SWOT 分析（1） 优势分析（2） 劣势分析（3） 机会分析（4） 威胁分析4、形象定位5、功能定位6、客户群定位7、价格定位四、营销策划思路五、广告策划思路1、广告推广价值体系（1） 本案广告推广定位及原则（2） 广告价值体系的建立2、广告主题确立3、广告创意及分析（1） 创意策略概述：（2） 创意三部曲4、广告投放计划及媒介分析5、广告效果评估（略）六、双方合作计划及收费标准1、合作前景2、合作方式及收费前言颐中·城市运动家开发在即，就地段而言项目本身拥有毋庸置疑的资源与资本 ，而且开发商的实力也是有目共睹。这样一个具备地利的优秀项目，相信其前景十分光明。作为一直在青岛房地产市场进行专业策划代理服务的企业，我公司极为看好本案，同时愿意为本案提供专业、细致、周到的策划服务。强强联手是众多企业的愿景和必选，在本案开始运作之初， 我们如能与开发商联手合作，相信一定可以将本案推广成功，一方面获得更好、更快的销售，另一方面可以极大提升双方运作企业的声誉。我公司在对项目经过初步调查分析后，出具了本策划方案草案（含合作方式探讨），提交给开发商，以供双方探讨磨合，进而能够达到合作无间。一、 市场分析论证当前市场中的主流产品是什么？主流产品的销售情况如何？本案有哪些竞争对手？其推广如何？1、 市场主流产品的塑造（1）市场流行的主流产品2003—2004 青岛房地产市场延续了以往的良好发展，虽然趋于平稳，但价格依旧有所攀升。市南房产项目的销售可圈可点，一派繁盛。房产价格的主要增长点逐渐向北转移，尤其是市北可谓异军突起；市南区因为价 格基点已经较高，因此增长幅度放缓。本案位于市南区靠近市北，因此同时具备了较高的起点价格（对比周边同类项目）、一定的增长空间（受市北一线产品影响），这就使得本案的销售既有可喜的一面，也有了较大的风险存在，若再加上周边强有力的竞争对手的冲击，本案的销售务必谨慎，不容盲目乐观。青 岛 市 场 中 的 主 ...
