预购商品房买卖协议转让如何有效 目前我国法律没有对商品房预购人再行转让进行禁止性规定，根据法无禁止即可为的理论，应当认定预购人和第三人签订的转让合同有效。尽管我国城市房地产管理法规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但是规定房地产开发企业对未竣工但符合法定条件的在建商品房可以预售。而且，我国城市房地产管理法授权国务院对预售商品房的再行转让问题另行作出规定，可以解读为立法机关对这一行为的认可与支持。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的，应承担违约责任。 原告：李*琼。被告：李*燕。2024 年 5 月 7 日，被告李*燕与 原富亿实业有限公司签订合同编号为 N0.025 的**商城内部认购合同，约定被告李*燕购买原**公司拟开发修建的**商城第 11 栋 4 楼 l号的房屋一套，同时约定交房时间为 2024 年 6 月 30 日。同日被告向原**公司支付了 35000 元购房首付款，原**公司收款后向被告出具了三张收据。之后因经营状况变化，原**公司未修建房屋。2024年 12 月， 该公司进入破产程序。 2024 年 2 月 20 日，原告李*琼与被告李*燕签订预购房转让协议，协议约定被告将上述预购的**商城商品房转让给原告。协议约定：“甲方于 2024 年购得**商城商品房一套，当时预交首付款参万伍仟元整，现以肆万贰仟元人民币的价格将该预购房所有权转让给乙方;双方达成协议后，该购房所有权就与甲方无关，甲方不参加该房的处置权。无论该房是否修建、升值或贬值都与甲方无关。今后更改户主名字时，李*燕有义务协助李*琼更名。”协议签订后，被告将**商城内部认购合同原件和三张收据原件交原告李*琼收执，原告向被告支付了 42000 元转让款。 2024 年 7 月 5 日，原**公司破产重整，**建雍房地产开发有限公司参加原**公司重整，接手原盘**公司上述拟建而未建的楼盘，该楼盘的 151 户商品房购房户包括本案被告李*燕。**公司接盘后，被告于 2024 年 8 月 31 日出具委托书，委托原告全权处理上述**商城房屋，同时向原告提供了其身份证复印件。2024 年 9 月 17 日，原告李*琼持**商城内部认购合同原件和三张收据原件及委托书，代被告李*燕与**公司签订了购房预约协议。该预约协议约定李*燕向**公司购买原**公司拟修建却因破产原因由**公司接盘后，修建于荣昌县昌州大道中段荣双路口旁的西城旺角项目 D4 栋 11 号房屋一套。同日，**公司出具了交款人为李...
