目 录第一章项目概况1. 项目概括2. 背景简介3. 项目整体定位3.1．商业定位3.2．办公楼定位3.3．住宅定位第二章规划指标1. 技术经济指标2. 用地现状3. 设计依据第三章设计内容及成果要求1. 总体规划及建筑概念设计阶段2. 方案阶段3. 规划设计成果的提交形式第四章总体规划要求1. 总体规划原则2. 总体规划要点3. 交通组织4. 停车设计第五章建筑方案设计要求1. 商业2. 办公楼3. 住宅4. 地下部分第一章项目概况1. 项目概况1) 项目名称：合生广场（暂定名）2) 开发商：合生创展集团有限公司3) 基地位置：基地位于上海市杨浦区五角场城市副中心核心商业区东南端，位于翔殷路（中环线）以南、黄兴路以东、安波路以北、国定东路以西。4) 交通状况：基地西北侧为五角场环岛，人流通过彩蛋下沉广场可到达基地（已预留通道）。基地北侧为翔殷路中环高架，在靠近基地附近有高架出口到达地面。未来地铁 10 号线，将从附近穿过。5) 区位分析：江湾-五角场城市副中心是上海市总体规划确定的四个城市副中心之一，其规划目标为分解上海市中央商务区的公共服务功能，承担上海东北部地区城市综合功能。随着未来江湾-五角场地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“知识杨浦”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新同时都明显的上海市东北部地区最大的商业商务中心、公共活动中心。2. 背景简介1) 合生创展合生创展集团有限公司 1992 年进军房地产业，1998 年在香港联交所主板上市，是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。短短十数年间，合生创展集团实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30 多个项目，成为中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位。展望未来，合生创展集团将积极因应全球经济一体化和中国加快城市化大潮的机遇和挑战，全力投身运营中国城市未来，向国际化、专业化方面迈进，成就“合生”辉煌品牌。2) 项目背景根据上海市政府规划，五角场将被建设成为都市型的现代商业中心，其周围的环岛被确定为江湾五角场商业活动的中心。2010 年轨道交通 10 号线通车后，五角场环岛周围将形成四通八达、长达 3 公里的地下步行系统，建成 40 万平方米的地下综合体。与另一个市副中心——徐汇区不...
