被资本“改造”的民宿 资本的涌入改变了民宿业原有的节奏，得到资本加持的品牌开始快速扩张。这个追求 “小而美”的行业如何在标准化、连锁化的改造中生存？ 2025 年下半年，多家地方卫视不约而同地推出了《亲爱的客栈》《青春旅社》《三个院子》等多档以经营民宿为主题的综艺节目，民宿业的火爆可见一斑。这个正在快速增长的新兴产业一直以个人和家庭经营的形态为主，但资本的进入已经在悄悄改变行业格局。 在消费升级的带动下，民宿行业只用了几年时间就完成了从“农家乐”到“精品酒店”的蜕变。一些优质的民宿品牌开始得到资本的青睐。今年 3 月底，青普旅游投资2.68 亿元，成为精品民宿领军品牌“花间堂”的控股股东。此外，松赞、千里走单骑、大乐之野等知名民宿品牌，均通过众筹方式完成了多笔融资，融资总额从千万至上亿元不等。 在资本的支持下，这些进展较好的民宿品牌开始加大了扩张步伐。一方面，部分民宿由一到两家的规模开始向“连锁”扩张。另一方面，在获得资金后，新建民宿客栈的硬件逐步升级，市场定位开始走向中高端。 与此同时，民宿业的竞争也在资本的刺激下愈发激烈，两极分化开始显现。得到资本加持的品牌高歌猛进，但对于个体经营者来说，这个行业的门槛在不断提高，也不再像以前那样容易赚钱了。由于经营不善，很多民宿“小业主”不得不黯然离场。这背后，民宿行业正在经历升级和淘汰并存的局面。与此同时，对于逐利的资本与“慢生意”民宿相结合的质疑声，也在不断增多。 民宿洗牌 2025 年 10 月 1 日，国家旅游局发布的首个民宿行业标准《旅游民宿基本要求与评价》（下称“国标”）开始实施。“国标”首次以官方口吻阐释了对民宿的定义――利用当地闲置资源，民宿主人参加接待，为游客提供?w 验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。 然而，这种“小型住宿设施”已经有了过剩的风险。根据中国饭店协会发布的统计，截至 2025 年底，国内民宿客栈数量达到 53852 家，比前一年增长了 1.12 万家。其中，云南、浙江两地的客栈数量均在 5000 家以上，北京客栈数量超过 4000 家，广东、四川客栈数量在 3000 家以上。 在膨胀的数量背后，据统计，截至去年底，民宿客栈的整体入住率降至 50%以下。丽江、大理、莫干山等民宿扎堆的地区，竞争就更为激烈。 “丽江的客栈一大半都不赚钱。”在云南丽江参加客栈经营的刘伟说，他工作过的一家客栈，2025 年开业之初，连转让费带重新装修的...
