第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称临汾市同心苑棚户区改造工程1.1.2 承办单位山西临汾同世达房地产开发有限责任公司山西临汾同世达房地产开发有限责任公司，隶属山西同世达煤化工集团，公司成立于二 00 七年七月，注册资金 2000 万元，开发资质等级为四级，主要经营房地产开发及商品房销售等。公司共有在册职工 30 人，其中工程技术人员 26 名，高级职称人员 2 人，中级职称人员 18 人，初级职称 6 人。公司下设经理办、总工办、项目部、预算部、财务部、售房部等部门。 1.1.3 可行性讨论报告编制的依据和原则1.1.3.1 编制依据1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2025】24 号）2、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康进展的若干意见》（国办发【2025】131 号）3、住房城乡建设部、国家进展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行《关于推动城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保【2025】295 号）4、住房城乡建设部、国家进展和改革委员会《关于中央投资支下载后可任意编辑，修改持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保【2025】56 号）5、住房和城乡建设部《关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》（建保【2025】58 号）6、《山西省人民政府关于实施城市棚户区改造指导意见》（晋政发【2025】3 号）；7、《临汾市城市总体规划》；8、《同心苑小区规划设计方案》；9、项目单位提供的有关基础资料;1.1.3.2 编制原则（1）建筑的主流精神，将遵循“适用、经济、美观”的设计原则。（2）注重结合环境的设计，平衡创新地设计与理性地解决问题。每个项目的灵感都必须来源于基地的状态、客户和使用者的需求、文化和经济技术的关系以及更广泛的社会和环境因素。（3）满足滨河西区控制性详细规划，周边道路绿化合理均衡，人流、物流疏密得当，既便利通行，又无互相干扰。 （4）平面布置，功能分区要明确、布局紧凑、流线合理、使用舒适；竖向布置要现代、新颖，同时与周围已有建筑物协调一致。 （5）严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和法律规范。（6）项目本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾进展的原则。尊重地方文化和塑造社区文化，充分考虑该地区和周围环境特点，体现时代特色和地域风貌。引导社区文化的形式，塑造一个有丰富变化内涵的、充满生机的，并为居民所认同的居住社区。（7）规划与住宅设计处理好建筑及绿地...
