小区评价指标评定房子好坏标准：实地看房之楼盘硬件1、防水· 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。2、墙角· 看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。3、室内装璜和做工· 尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。4、采光·一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。5、墙体· 住宅内部无任何裂缝；假如双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。S3QSAe9。ewURSw7。6、插座· 位置是否合理，数量是否足够。7、厨房卫生间· 厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。1D3Ao7N。YRTaabt。评定房子好坏标准：实地看房之考察社区配套一、居住密度及私密性· 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离 24 米内能辨别对方，12 米内能看清对方容貌。为避开视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于 24 米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于 20 米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。DBFBjQp。B3TLPTH。二、公共建筑· 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在 300 米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过 150 米rRH37wf。pYhsF72。三、小区绿化· 居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关法律规范规定：新建居住区绿地率不应低于 30%。北京城近郊居住区绿地率应在 35%以上，在市区附近，假如住区绿地率能达到 40%甚至50%，就比较难得了。2yjDIQF。uYhiBm2。四、小区布局· 在居住区规划中，应使住宅...
