第一章 概 述1.1 项目名称、主办单位及负责人项目名称：**市华威房地产公司红星街底商住宅楼建设项目建设单位：**市华威房地产开发有限公司法人代表项目负责人建设地址：**城区红星街北、规划前进路东1.2 编制依据1、**市华威房地产公司项目说明书编制委托书2、《中共**市委关于制定国民经济和社会进展第十一个五年规划的建议》3、《**市华威房地产开发有限公司建设用地批准书》4、《**市华威房地产开发有限公司用地地理位置图》5、《**市华威房地产开发有限公司规划平面图》6、国家现行有关法律、法规7、建设单位提供的其它有关材料1.3 主要讨论内容本说明书主要对项目建设的背景、必要性、建设条件、工程设计方案、投资估算等进行了重点讨论。1.4 建设内容与规模根据场地情况及使用要求，**市华威房地产开发有限公司拟在红星街北、规划前进路东建底商住宅楼一栋，占地面积 1164 平方米，总建筑面积6780.9 平方米。该楼地上 6+1 层，地下 1 层，设 4 个单元。第一、二层为商业用房，3～6 层为一梯两户，共计住户 32 户，顶层设计为楼中楼。1.5 主要讨论结论项目的实施符合国家全面建设小康社会的总体要求，符合国家和社会对全面建设小康社会标准的要求；其功能和整体设计符合使用要求；项目建设对提高土地使用价值，解决居民住房问题有现实意义；项目所在区域交通便利，所需的公用配套条件完全具备。1.6 主要技术经济指标主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1总占地面积亩5.2221.1规划用地面积亩4.6231.2人行道面积亩0.5992商住楼占地面积m211643建筑面积m26780.94建筑密度%37.775容积率——1.876日照间距m1.2H7控制层数层6+18控制高度m219绿地率%3010总投资万元2308.7910.1工程费用万元653.6010.2其它费用万元1484.1710.3预备费万元171.02第二章 项目建设背景与必要性2.1 项目背景2.1.1 建设单位概况**市华威房地产开发有限公司，是一家民营有限责任公司，于 2002 年11 月 29 日经**市工商行政管理局登记成立。公司地址位于市东环路南段西侧，注册资本 800 万元，主要经营房地产开发及物业管理等业务。该公司自成立以来，着力以市场为导向，以质量求生存，以为广阔居民提供舒适、幽雅、安全、文明的居住环境为根本出发点，讲信誉、谋进展，积极培塑企业形象，努力打造华威品牌，初步取得了良好的经济效益和社会效益。该公司于 2025 年通过拍卖获得了**城区红星街北、规划前进路东 3481 平方米（包括 ...
