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南车四方（青岛）置业有限公司南车小镇项目环境影响报告书（简本）建设单位：南车四方（青岛）置业有限公司评价单位：青岛理工大学2025 年 12 月南车四方（青岛）置业有限公司南车小镇项目环境影响报告书简本1 项目概况1.1 项目背景根据中国南车进展战略要求和青岛市“退城进郊”政策部署，南车四方的产业主体已基本搬迁至棘洪滩。目前，在棘洪滩区域的中国南车企业配套产业规模正在逐步扩大，棘洪滩区域已经成为中国高速列车产业基地。为配合和加快产业基地基础和生活配套设施的建设，改善南车四方员工的生活条件，南车四方（青岛）置业有限公司拟投资 15 亿人民币建设南车小镇项目。项目位于城阳区棘洪滩镇锦宏东路（204 国道）以北、宏顺路以东，总占地面积约 24.96 万 m2，总建筑面积 45.93 万 m2，规划建设 24 座高层住宅（15F～16F）、6座单身公寓（16F～18F）、10 座独立沿街商业网点（1F～3F）、1 座星级酒店（15F）、1 座办公楼（12F）、1 所幼儿园（1 座 3F）和小学（2 座 3F）、3 座 1 层地下车库（主要作为停车场和设备间），以及其他配套公建设施。项目计划于 2025 年12 月开工建设，估计于 2025 年 12 月全部竣工并投入使用。项目位置、区域范围如图 1-1 所示。1.2 项目基本情况1.2.1 建设规模本项目总投资约 15 亿元人民币，总占地面积约 24.96 万 m2，其中总绿化面积约 8.8万 m2，绿化率 35.2%；总建筑面积约 45.93 万 m2，其中地上建筑面积约 39.88 万 m2，地下建筑面积约 6.05 万 m2。主要经济技术指标、公建及配套设施情况如表 1-1~1-2 所示。表 1-1 项目主要经济技术指标项目指标单位规划总用地面积249606.9m2总建筑面积459272m2地上总建筑面积398772m2其中高层住宅235931m2单身公寓62392m2公建及配套面积（具体内容见表 2-2）100449m2项目指标单位地下总建筑面积60500m2容积率1.686—建筑密度17.8%绿化率35.2%绿化面积87900m2停车位3080辆其中地上1350辆地下1730辆规划住宅总户数3364户其中高层住宅2244户单身公寓1120户总入住人口数10765人表 1-2 项目公建及配套设施一览表种类项目建筑面积单位备注教育15 班托幼6110m2设 1 处食堂18 班小学5650m2设 1 处食堂商业金融服务邮政所102.8m2/沿街商业网点A#~L#43050m2除 A#~B#位于住宅楼下方，不设餐饮外，其余均为独立建筑，主要经营一般性零售店及餐饮业酒店25880m2设有餐厅及大型厨房文化体育设施文化...