第一章：总论一、背景新余位于江西的中部，是江西工业化程度最高的城市，工业对经济增长的贡献率达69.3%，工业化率达到 55.9%。江西省政府确立的“三个 4 亿“工程，有两个就在新余，即以新钢为核心的钢铁产业达到仟亿元的工程，以江西赛维为核心的光伏产业达到仟亿元工程。新余市城市面积 60 万平方公里，城市人口达到 43 万。目前，新余“一城五区，两江四岸”的城市框架基本形成，新余正在打造江西的亚中心地位，成为国际新能源城市。基于这种背景，新余的金融业以房地产业在龙头商业以及服务业将面临新一轮的机遇和挑战。自上世纪末开始，新余市房地产飞速进展，行业运作日趋法律规范，产品质量也逐渐接近发达城市水平。由于历史原因以及城市总体规划的引导，房地产市场的产品分区特质明显、中的来看，城南为传统商贸区，商业开发比较活跃，住宅开发受到旧城改造的限制，品质难以寻求大幅提升的空间；城东新区以工业为主，生活用地正在形成气候，但由于传统心理的距离感而受到一定限制，城北区在以仙来大道服务及生活混合功能带的基础上，以在东西两端纵深方向的城市功能得以拓展，以劳动路及中山路为轴线深度进展综合服务功能，包括金融、商业、餐饮、休闲、娱乐、宾馆等现代服务功能也在充分的加强。新余要打造江西亚中心城市，目前来看，缺位因素很多。从产业角度分析：①商业服务正成势头。城南有新亚新商贸城、步步高商业城、洪客隆商业街。城北有广场商业超市，即将建设的沃尔玛大型商业超市等。②宾馆服务业进展迅速，有新亚新宾馆、华瑞宾馆、袁河宾馆、春龙大酒店、北湖宾馆、悦华大酒店、万年青大酒店等。③商业办公进展滞缓。目前在新余市工商部门注册的大小公司，有两千多家。这些公司大都在不法律规范的场所办公和经营。真正的商务办公楼目前仅有一刚建成的复兴大厦（在城北）。因此，上午办公是新余市城市建设的一个缺位因素。④克尔曼广场是以商业办公为主，集宾馆、餐饮、商业、公寓和居住为一体的城市广场。二、地段本案地块位于新余城南中心地段。北接新亚新商城，南靠抱石大道，东临商业发达的胜利北路，西侧即为劳动南路，称该地块为黄金地一点也不夸大。新余的商贸业大都集中在这个地方。北面有新亚新、洪客隆，东面有步步高，南面有华瑞宾馆和市百货大楼。本地块至火车站和抱石公园只有 300 米距离。在这里建设商贸和商业写字楼可谓是得天独厚。该地段属于新余的老城区。由于历史的原因，内部建设比较凌乱，而...
