天津领世郡项目可行性报告 目 录一、 领世郡简介 2二、 项目分期方案 6三、 项目成本利润测算 73．1 领世郡项目主要经济技术指标 73．2 主要配套公建项目一览表 83．3 成本估算表 9四、 天津独栋住宅市场分析 134．1 天津独栋住宅市场的特征 134．2 天津独立独栋住宅市场的进展机会 154．3 周边项目比较 174．4 资金回笼形势分析 17五、 项目的 SWOT 分析 185．1 项目的优势（Superiority） 185．2 项目的劣势(Weakness) 195．3 项目面临的威胁(风险)(Threat) 195．4 项目的机会点----（针对竞争项目的对策）(Opportunity) 19六、 风险分析和规避措施 196．1 政策风险 206．2 财务风险 206．3 经营性风险 206．4 市场风险 206．5 建设和配套工程工期风险的规避 21一、 领世郡简介领世郡（暂命名）项目是天津市规模最大、档次最高的低密度独立住宅社区。位于我市中心城区东南、津南区双港组团西部。地块东邻微山路，西依规划中的津沽二线高速公路，北靠外环线，南至梨双公路；地块北侧为外环线 500 米城市绿化带，西侧为津沽二线 300 米城市绿化带，南部为双港湖，领世郡交通方便，出行便捷，项目紧邻外环线，与解放南路、大沽南路、友谊路等快速路或主干道联系紧密，建设中的天津市地铁一号线延将伸入双港组团。它同时处于市区与滨海新区的交通走廊肩部。地块位于我市上风口，具备良好自然生态环境。项目依傍我市目前最大的成熟高档居住区——梅江居住区、梅江南居住区和国际会展中心，并与卫南洼风景区相望，西邻天津经济技术开发区微电子园区和西青经济开发区。领世郡总占地为 5348 亩，其中：外环线控制绿化带占地 2250 亩，规划 shopping mall商业用地 311.5 亩，现状国际学校占地 108 亩，规划名校 81 亩，规划住宅用地 2598亩。本项目规划住宅建筑面积约为 70 万平方米，规划容积率为 0.4。绿化带内将建设1800 亩国际标准运动主题公园一座和拥有 34 个打位的高尔夫练习场一座，建成之后，将成为我市距市中心最近、展示国际化都市面貌、具备商务沟通、经贸洽谈的高尚休闲运动场所。即将于 2025 年面世的住宅项目采集了北美住宅的前沿文化，以经济型独栋住宅、经济型双拼住宅、联院住宅为主打产品，以小镇中心、原味北美独栋住宅、多重庭院线性景观、球场景观和高性价比为项目突出卖点。项目由 02 年全美住宅设计排名第一的 NBA（纳尔斯波顿建筑师事务所）单纲...
