前言“XX 家居装饰城”是 XX 市重点开发的家居装饰类一站式购物城，开发商为 XX 市城区房地产开发有限公司，项目建设地址位于 XX 南路与五公路交汇处，位置优越，是钦城区重点开发区域。项目占地面积 23 亩，规划总建筑面积为 31621.28㎡，估计投资 6300 万元，建设期为两年，项目分两期开发及销售。本项目市场投资可行性报告是本项目组经过慎密的讨论与讨论后，结合市场的状况、项目开发条件、投资收益分析等前提下形成的，对未来项目策划案的撰写，以及今后具体执行工作的推动与展开提出可行性建议。第一章 项目概况及背景一、项目概况项目位于 XX 市 XX 南路与五公路交汇处，东连 XX 西大道，南通XX 桥可达 XX 港，西与 XX 大道相邻，北面经繁华的 XX 路可直达 XX市中心区。项目所在区域属于钦城区，为政府重点规划的城区，区域内医院、学校、文体、公园、金融等单位林立，各类市场（如新隆市场、华信商场等）、住宅小区（如菜市尾小区、荣达荣花园、华信花园、新澳花园等）以及大批市政设施相继在此成片开发、建设。项目地理环境优越、交通便捷，是 XX 市未来人气最旺、升值最快、宜商宜住的黄金地段。项目土地为出让方式取得，规划用地为 23 亩，规划为商住用途，不涉及拆迁安置，项目分两期开发，目前已进入施工阶段。二、项目技术要点1、规划总用地面积：15213.87㎡2、总建筑面积：31621.28㎡其中：一期总建筑面积：11802.22㎡商铺：8869.92㎡住宅：2932.30㎡二期总建筑面积：19819.06㎡商铺：7287.66㎡住宅：12531.4㎡3、容积率：2.084、层数：一期为3层裙楼和3层住宅组成，二期为3层裙楼和12层塔楼住宅组成。5、建筑高度：一期22.7米，二期49.7米6、层高：2.8米7、规划布局：一期为单元式住宅，二期为两梯八户三、开发商简介开发商为 XX 市城区房地产开发有限公司，其前身为 XX 市城区房地产开发公司，该公司成立于 1992 年，隶属于 XX 市钦城管理委员会和市规划局；2025 年，经 XX 市钦城管理委员会（钦城管函[2025]2 号文）、市财政局国有资产管理部门（钦市财企[2025]10号文）及有关部门同意，由实力雄厚的股东注入巨额资金改制而成。公司自成立以来，立足 XX、建设 XX，一直秉承“质量第一、诚信为本”的经营宗旨，公司主要管理人员均具有丰富的从业经验和较强的工作能力，无不良记录。房地产开发业绩卓越，成功地开发了菜市尾、荣达苑、荣达荣等一批以人为本、质优价廉的住宅小区，赢...
