目 录目 录一、综合商场项目概况……………………………………………(2)二、综合商场项目背景分析………………………………………(4)（一）经济迅速进展，蕴含巨大商机…………………………………(4)（二）城市建设速度加快，但城市商贸功能结构不合理.………………(5)（三）消费需求尚未满足，市场潜力和进展空间大……………………(6)（四）零售业整体档次较低，商场之间竞争局面尚未形成……………(13)三、综合商场定位和业态选择…………………………………(17)（一）海天商业广场整体定位………………………………………(17)（二）综合商场的市场定位…………………………………………(17)（三）综合商场的业态选择…………………………………………(18)（四）综合商场的商品档次定位……………………………………(18)（五）综合商场的楼层布局…………………………………………(18)四、综合商场投资方案…………………………………………(18)（一）综合商场的产权基本模式……………………………………(18)（二）综合商场的租金标准…………………………………………(19)（三）综合商场投资的方案…………………………………………(19)五、综合商场营业额估算及财务分析…………………………(19)（一）综合商场的初始年营业额估算………………………………(19)（二）综合商场的财务分析…………………………………………(20)六、综合商场投资经营风险和敏感性分析……………………(23)（一）综合商场的政治社会风险……………………………………(23)（二）综合商场的投资风险…………………………………………(23)（三）综合商场的市场经营风险……………………………………(24)（四）综合商场的敏感性分析………………………………………(24)七、综合商场设立可行性讨论的结论…………………………(28)在任何城市商圈设立大型综合商场，都应在广泛深化调研基础上，进行可行性讨论，探究建设的必要性和可能性，分析长期进展的潜力及投资效益，明确投资意向，设计商场的规模、档次及资源配置的构想。本报告对海天商业广场设立大型综合商场的可行性进行了条理清楚、论据充分的阐述；对商圈在细致调查的基础之上作了全面深刻的分析，市场预测客观，可靠性强；对综合商场经营定位和业态选择的设想及论述充分反映了塑造特色和增强商场适应性和竞争能力的要求。该可行性报告可提供给有投资意向的大型知名零售企业作投资决策参考。一、综合商场项...
