建新东路17#地块旧城改造项目暨重庆水利水电勘测设计和科研基地项目建议书

重庆水利电力建筑勘察设计讨论院建新东路 17#地块旧城改造项目暨“重庆水利水电勘测设计和科研基地”项目建议书（草案）广东省建筑设计讨论院二 O 一一年十二月十二日“重庆市水利电力建筑勘察设计讨论院”建新东路 17#地块旧城改造项目暨建设“重庆水利水电勘测设计和科研基地”的项目建议书一、项目概况 1、项目名称：建新东路 17#地块旧城改造暨建设“重庆水利水电勘测设计和科研基地”项目2.项目地址：重庆市江北区建兴东路 17 号3.项目业主：重庆市水利电力建筑勘察设计讨论院（后面简述为：勘察设计院）4.法人代表：刘建5.项目性质：旧城改造、改扩建工程和综合利用开发6.建设内容及规模：住宅、办公、车库、配套商业7．规划用地面积：7398㎡。 其中：勘察设计院属划拨用地 4535㎡，市水利局职工宿舍用地 2863㎡8.拆迁住宅建筑面积： 11000㎡，其中：勘察设计院职工住宅约 5300㎡市水利局职工宿舍约 5700㎡9.勘察设计院办公建筑面积约 4535.43㎡10.项目按旧城改造和改扩建工程项目申报，容积率大于 5.0。建筑总面积：4.8 万（按容积率㎡5.0 计算）。其中：住宅面积约 1.73 万㎡写字楼（或酒店）约 0.92 万㎡商业建筑面积约 1.0 万㎡地下车库约 1.1 万㎡（停车位 240 个）11.项目建设周期：2025 年 12 月—2025 年 11 月，共计 36 个月。二、项目背景2.1“重庆市水利电力建筑勘察设计讨论院”基地概况1、地理区位重庆市水利电力建筑勘察设计讨论院现址为重庆市江北区建新东路 17 号，该地块离观音桥中心商圈约 350 米。观音桥步行街是中国西部面积最大的步行街，也是中国第一个大型商业步行街。本案位于观音桥步行街东侧基地南临建新东路，北至同心园小区，东与银泰新苑住宅小区、船舶大厦相接，西与敬业大厦、广安驻渝办事处、光宇锦鑫相邻。本案用地周边已经完成改造，用地关系局促，为一个南北方向长 150 米，东西向宽约 40 米地块。东、西面道路狭窄，只能满足消防车道。南面为城市干道，临街宽度 24 米。本案周边建筑关系（请把周边楼宇名标注在图上）2.2、地质地貌 基地北高南低，东高西低。南北高差最大约 9 米：东西高差最大约 9 米：基地东侧道路两端高差约 9 米。西侧与西侧相邻地块存在挡墙最高 5 米。根据周边建筑基本情况推断，该项目地基基础为岩石，适合建设。2.3 项目提出的背景1、重庆市进展趋势及江北区进展现状第五次人口普查重庆市总人口 3090.45 万人2025 ...