某地区中心商务区商务中心建设项目可行性研究报告

第一章 总论一、项目简介项目名称：**县中心商务区**商务中心建设项目建设单位：****置业有限公司建设地点：**县城区***（***)与**街交叉路口向东约100m(路南)占地面积：5.56hm2建设内容：总建筑面积 88474 m2,其中**商场面积45901m2，商务办公面积 14418m2，精品商铺面积 28155m2，建筑密度 38.5%，容积率 2.31，地上停车位 373 个。项目总投资：25000.00 万元。筹资方式：自有资金 10000.00 万元，申请省级资金10000.00 万元，银行贷款 5000.00 万元。二、项目主要财务指标本项目有关经济评价指标如下：投资总额 25000.00 万元；静态投资回收期（税后） 1.33 年；动态投资回收期（税后） 1.75 年；税后全投资财务净现值 2837.39 万元；下载后可任意编辑，修改税后全投资财务内部收益率 48.67%；总收入 35389.60 万元。三、建设单位简介****置业有限公司于 2005 年 3 月 9 日批准成立；法定代表人陈君；主要经营房地产开发、批发零售；商务业态项目建设；建筑材料、装饰材料、金属材料，农业基础设施开发，生物质能源再利用。本公司注册资金肆仟万元，拥有一批经验丰富的房地产管理人员和商务业态项目经营人员，该批人员均从事该产业开发近**年。其中，高级工程师*名，管理经济师*名，中级会计师*名，建筑工程师*名，技术员*名；大专以上文化程度的员工占人数的 60%，中专以上文化程度的员工占总人数的 95%，平均年龄 36.5 岁。公司人员年富力强，具有蓬勃朝气，君睿员工将充满活力地迎接房地产及商务业态建设日趋激烈的竞争和挑战。公司宗旨是：用户第一，质量第一，服务第一，信誉第一。以科学的决策和现代化的管理，争取最佳的经济效益和社会效益。公司以诚信、平实为理念，以建设经典楼盘、打造文明社区为宗旨，运用已有实力，坚定信心，在各级政府的引导下，充分发挥自身优势，立足市场，引领市场，为社会提供高品质住宅和商场楼盘，为花园城市进展繁荣贡献力量。四、项目场址选择项目区对面路北规划为县委、县政府办公大楼,向东已建成或已规划的有县政府有关部门、宿舍小区、酒店、中学、小商品市场等,广场南边为已规划并于近期开工的驰扬房地产项目。本商务业态建设项目距县中心商业区较近,尽管目前商业氛围不浓,但是随着政府、广场及周围设施的建设和**县城的东拓,估计在 1-2 年内该项目将与****购物广场一同形成**的新的商业中心,商业中心由现在的***将向***路以东进展。因此，本项目的场址选择是...