目 录总 论 一 项目概况二 承办单位介绍三 项目进展情况四 本报告编制依据第一章项目建设可行性综合分析一 项目建设的必要性二 项目建设条件第二章市场分析及产品前景 一 物流概念二 物流在社会经济中的作用三 我国具有宽阔的物流市场四 物流是降低医药经营成本、调整产业结构的关键五 某地医药物流中心项目前景第三章 工程建设措施 一 建设设计指导思想与原则 二 项目总体规划方案 三 建设方案 四 节能节水措施 五 环境保护措施 六 工程招标第四章 投资估算与融资方案 一 投资估算 二 资金筹措与资金来源 三 投资计划与资金安排第五章 财务效益评价 一 财务评价基础数据与参数 二 销售收入与税金 三 总成本费用评价 四 项目财务效益分析 五 偿贷能力分析第六章 不确定性分析 一 盈亏平衡分析二 信贷风险及防范措施第七章 总评价 一 财务总评价二 社会效益评价三 讨论结论附表：1 营业收入和营业税金及附加评估表2损益表3 现金流量表附图：1 某地医药物流中心选址地块方位示意图2项目总平图 3 项目俯视图总 论省市重点工程、行业龙头项目“某地医药物流中心”是以政府为主导、药监为主管、医药为专营、厂商为主体、物流为主业的大规模、新理念、主题式、智能化、专业型的现代医药物流项目。一 项目概况1.项目名称 某地医药物流中心2.建设单位（进展商） 某地医药物流中心有限公司3.建设地点 湖南省湘潭市芙蓉东路一侧岳塘区西塘村与高新区茶园村交汇处的西北角地块。4.项目简介 某地医药物流中心是湖南省食品药品监督管理局批准的湖南首家医药物流中心，被列为省、市物流重点项目。 中心占地面积为 135.68 亩，总建筑面积为 25.8 万平方米，总投资 4.2 亿元人民币。中心由四大功能区域构成，即：医药交易、商务洽谈区；物流配送、仓储作业区；中药饮片深加工区；商务公寓区组成。中心具备药品交易、储存、检验、养护、分拣、配送、运输、中药饮片加工、商务洽谈、数据交换、电子商务、宾馆餐饮等综合服务功能，是一家高档次、大规模、多功能、智能化、花园式的现代化物流园区。 三和医药物流中心的建筑群主要由医药商业广场（交易大楼）、三和大厦（四星级宾馆）、物流仓库、大型停车场、药品批（零）超市、中药饮片深加工厂房及商务公寓楼组成。其中： 1）医药商业广场（交易大楼），有药品展位 1480 个，可容纳 1000 家以上的药品生产厂家、总代理商、总经销商...
