百富购物中心营运及招商方案 合胜营销有限责任公司[专 业 商 业 营 运 · 品 牌 招 商 策 划 团队]目录市场调研分析………………………………………………………………………………1项目分析……………………………………………………………………………………9商场经营业态定位…………………………………………………………………………14商场经营模式………………………………………………………………………………26商场管理系统建立…………………………………………………………………………30商场包装……………………………………………………………………………………49人员培训……………………………………………………………………………………50商场招商计划…………………………………………………………………………………51百富购物中心营运及招商方案一、市场调研分析1.1 商业市场背景1、米泉商业进展经历了初级阶段，现正进入快速成长期，商业形态也在同步升级，从历史情况来看，2025 年以前，米泉商业形态以集贸市场为代表（部分商场物业也采纳市场型的经营形式，从经营模式上我们称为市场型物业），商品构成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、低档服装、日用百货等，中高档商品和非生活耐用品销售规模有限。2、2025 年后，米泉商业进展进入快速成长阶段，快速成长阶段的典型特征是商业规模的扩张和商业形态的升级，2025 年以来，米泉市民收入水平不断提高，消费理念超前，消费规模同步提升。从商业形态而言，米泉一批新的商业卖场投入市场运营，以品牌专卖和大型超市为主力的业态开始出现，并成为市场消费的主体，这种情形标志着米泉商业进展进入快速成长期。3、米泉商业进展已经经历了以市场型商业为主体的初级进展阶段，现正进入以超市、专卖店、商场、集贸市场多业态并举的进展阶段，商业形态升级和商业竞争加剧成为这一时期的主要特征。1.2 商业市场现状1、典型的二级城市商业分布体系——二维商业分布体系，由一个核心商业区和社区商业组成的商业体系。商业分布十分集中，商业主要集中在以古牧地中路为核心的区域，该区域集中了市场型商场、集贸市场、大型超市、家电超市、专卖店、地下街等多种商业形态。2、以古牧地中路为核心，新华路集中了大量日用百货批发零售商业，主要经营日用百货、食品、副食品、烟酒、建材、五金等商品。文化路商业相对匮乏，主要依托爱家超市和亿家百货，主要经...
