目 录目录……………………………………………………………………………..1绵阳芙蓉汉城讨论背景…………………………………………………..…2可行性讨论报告概述………………………………………………………..3第一章项目背景…………………………………………….………..…8第二章市场定位及可行性分析…………………..…………………20第三章规划设计方案及可行性分析…………………………….…24第四章工程建设方案及可行性分析……………………………….27第五章成本控制方案及可行性分析……………………………….29第六章营销组织方案及可行性分析………………………………34第七章财务投资方案及可行性分析……………………………….40第八章开发机构方案及可行性分析……………………………….45第九章项目开发效益…………………………………………………51第十章项目风险识别及规避措施……………………….…………53第十一章可行性讨论结论………………………………………………57附件：一、《绵阳市商品房地产市场需求调研简明报告》二、《绵阳市商品房地产市场讨论报告》三、《绵阳市人民政府关于“绵阳芙蓉汉城”项目规划座谈备忘》四、《绵阳市经合办关于“绵阳芙蓉汉城”等项目有关问题的请示》五、《绵阳市“三国蜀汉城”地块规划设计条件》六、《项目周边关系图》七、《绵阳市政府城市建设规划图（1997 年——2025 年）》八、《绵阳市城区图》（绵阳旅游指南版）讨论背景为了实现置信实业战略扩展，置信实业多次对走向二级城市开发进行了探究，先后考察过眉山、广安、资阳、绵阳等省内二级城市，几经反复接触，逐步把第一个扩展目标锁定在“绵阳芙蓉汉城”项目上，经过与当地政府的多次接触、谈判和近十次全面系统的调查讨论，我们与绵阳市政府这一合作伙伴达成了一定的共识，并在《绵阳市“三国蜀汉城”地块规划设计条件》的基础上作了初步的规划设计，至此本项目运作思路基本清楚。在正式的决策前我们在前期调研和规划设计的基础上对绵阳芙蓉汉城的可行性进行了全面系统的讨论分析，内容包括①、市场定位及可行性分析，②、规划设计方案及可行性分析，③、工程建设方案及可行性分析，④、成本控制方案及可行性分析，⑤、营销组织方案及可行性分析，⑥、财务投资方案及可行性分析，⑦、开发机构方案及可行性分析，⑧、项目开发效益分析，⑨、项目风险识别及规避措施等。 本报告中涉及到的各类方案和运作思路，分别由宏信公...
