二〇一二年十一月第一部份 项目的整体分析第一章 总 论一、项目概况1、项目名称：国际商业广场2、建设单位： 3、建设地点：绵阳市涪城路 1 -11 号4、项目总占地面积：9,969.26 平方米5、项目总建筑面积：107,790 平方米。本项目由 A 栋 39 层 150 米酒店综合楼、B 栋 37 层 120 米的高层住宅及 5 层商业裙房组成，形成与地块重要性相符合的集商业、居住、休闲为一体的现代城市综合体。其中： （1）、商品住宅建筑面积（含一半阳台面积）：30,140 平方米（2）、酒店建筑面积：33,420 平方米（3）、地上商业面积：21,080 平方米（4）、地下室建筑面积：23,150 平方米（车位 525 个）。6、总投资：49,800 万元。二、编制依据1、国家计委《关于建设项目可行性讨论试行管理办法》2、《投资项目可行性讨论指南》3、《建设项目经济评价方法与参数》4、《投资项目经济咨询评估指南》5、《绵阳市城市总体规划》6、国家现行的行业规定、法律法规、设计标准三、编制范围本报告对开发建设项目的规模、建筑方案、场址选择、项目实施计划、投资估算、技术经济分析等多方面进行论证，全面考察项目建设的必要性和可行性。四、总体建设规划方案１、指导思想建筑设计应以人为本，制造一个方便、安全、舒适、和谐的商业、休闲和人居环境，规划布局力求具有整体性、经济性、时代性、超前性。从空间上为人们各种需求的实现制造条件，将社会经济现状与进展的可能相结合，为居民制造新颖、别致、高质量的生活和居住环境。2、规划设计原则坚持建筑功能、建筑美学、空间组合、城市美学均满足城市规划要求和建筑综合功能布局合理、方便有用的原则。重视总体环境建设，兼顾社会效益、经济效益和环境效益，把对土地的利用作为对环境的改善和美化。3、项目定位以商业为主、住宅为辅，突出特色、创立品牌，合理设计、择优定案，节约成本、提高效率。高效、节约、便于施工，讲求质量，控制投资。第二章 项目提出的背景绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带，是中国唯一的科技城，四川省区域中心城市、四川省副省会、四川省第二大城市，素有“富乐之乡”、“西部硅谷”美誉的绵阳，是我国重要的国防科研和电子工业生产基地，面积 20,249.45 平方公里，占四川省土地面积 4.2%。其中绵阳市区面积约 100 平方公里左右。全市按地貌主要类型：山区占 61%，丘陵区占20.4%，平坝区占 18.6%。绵阳灾后重建取得了令世人瞩目的成绩，大大加快了城...
