第一章 总 论第一节 项目名称及承办单位一、项目名称肥城市静苑小区开发项目二、建设地点拟建设的静苑小区位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧、金源大街西侧，与高新区行政中心办公大楼相邻，交通方便，各项配套设施齐全。三、项目承办单位肥城市宏大房地产开发有限公司四、可研报告编制单位泰安田园建设项目管理有限公司第二节 可行性讨论的依据和范围一、可行性讨论的依据1.1 肥城市宏大房地产开发有限公司编制本项目可行性讨论报告的委托书；1.2 国家和山东省现行有关政策、法规、规划；1.3 国务院办公厅转发九部门联合制订的《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》；1.4 国家现行有关技术法律规范、规定、标准；1.5 肥城市城市总体规划；1.6 当地有关部门或单位出具的证明；1.7 肥城市宏大房地产开发有限公司提供的有关技术基础资料1.8 肥城市高新技术产业开发区详细规划。二、可行性讨论的范围2.1 项目提出背景及建设的必要性分析2.2 项目建设地点和建设条件2.3 项目市场分析和建设规模2.4 项目设计方案2.5 环保及节能2.6 物业管理2.7 开发建设进度计划2.8 投资估算与资金筹措2.9 财务分析及不确定性分析2.10 结论与建议第三节 项目法人简介 本项目法人肥城市宏大房地产开发有限公司，法人代表：刘宗军。公司成立于 1995 年 9 月，2025 年改制为股份制企业，注册资金 1060 万元人民币，公司经营范围为房地产开发及经营、物业管理等。公司拥有固定资产 420 万元，自有流动资金 1000 余万元，拥有各类优秀专业技术人员 13 人，其中高级职称 2 人，中级职称 9 人，初级 2 人。 近年来，公司乘肥城市高新技术开发区建设的东风，根据规划蓝图积极开展镇村住宅业务，公司取得了良好的经济效益和社会效益。现拟开发建设的静苑住宅小区，总投资 3857.83 万元，住宅建筑面积 4.3 万平方米。小区布局合理、设施齐全、生活舒适、交通方便、技术先进、环境优美，项目建设完成后，将为肥城矿区、搬迁居民、高新区内部分企业职工提供460 余套经济适用商品房，这将对于高新区及矿区快速进展具有积极的推动作用。第四节 讨论结论 一、结论本项目总建筑面积 4.3 万平方米，项目总占地 4.134 公顷。 项目固定资产投资 3857.83 万元，其中工程费用 2665.9 万元，其它费用 1079.18 万元，预备费 112.75 万元。 项目建成后，可实现销售收入 4615 万元，销售利润 503.34 万元，...
