前 言“青岛华德美居购物中心有限公司”（暂名）项目的可行性讨论报告由项目投资方“青岛华联商厦股份有限公司”、“青岛市建筑材料工业总公司”、“青岛天和实业有限公司”和德国“OBI HEIMWERKERMARKT AG” 联合编制。作为出资单位，投资各方分别委派专业骨干力量组成了本项目可行性讨论工作组，具体负责本报告的编制，德国“OBI HEIMWERKERMARKT AG” 担任本报告编制的总协调人。项目工作组成员通过对项目所在地青岛市的人文地理环境、社会经济状况、市场供需情况的调查，从市场、经济等角度分析了青岛华德美居购物中心有限公司项目的可行性和必要性。同时，工作人员收集了有关建材装饰市场、房地产市场、土地开发、设备技术、投资、金融税收、财务等方面的大量数据，在整理分析后将一些偶然和不适当的因素予以剔除，从而确定了预测基数并提出了该项目的经营销售策略在上述工作的基础上，实行趋势外推等一般公认的预测方法，对项目未来的投资、成本、利润、还本付息、现金流量、财务平衡等指标逐年进行了分析。 分析结果表明，青岛华德美居购物中心有限公司项目具有良好的进展前景和较好的经济及社会效益。本报告结论基于下列假设：1 、本报告编制过程中所遵循的国家有关法律、法规和政策无重大改变；2 、本项目所在地青岛市的社会经济环境无重大变化；3 、本报告财务测算期间有关信贷利率、税率、汇率等在正常范围内变动；4 、无其它人力不可抗拒因素和不可预见因素对本项目造成重大不利影响。第 一 章 总 论一、项目简介1 、项目名称：青岛华德美居购物中心有限公司（暂名）2 、公司性质：根据各方所达成的合作意向，各方将共同出资组建的项目公司—青岛华德美居购物中心有限公司为中外合作企业，青岛华德美居购物中心有限公司（以下简称“合作公司”）的组织形式为有限责任公司，合作公司以其全部资产对公司的债务承担责任，合作经营各方对合作公司的责任以其出资额为限。3 、投资总额及注册资本：本项目由中国“青岛华联商厦股份有限公司” 、“青岛市建筑材料工业总公司”、“青岛天和实业有限公司”和德国“OBI HEIMWERKERMARKT AG” 共同出资组建。项目的投资总额为1212万美元，其注册资本金为606 万美元。各方出资比例和出资方式如下：青岛华联商厦股份有限公司 出资比例： 30% 计181.8 万美元出资方式： 以等值人民币认缴青岛市建筑材料工业总公司 出资比例： 6%计36.36 万美元出资方式：以等值人民币...
