海南第一投资控股集团有限公司编号：YK-CH-C05版号：A/0《项目总体:i编制审核批准主责部门相关部门匠作策略及产品规划建议书》 编制作业指导书投资项目部日期 2025 年 3 月 11 日日期日期投资项目部投资决策委员会、设计研发部、营销策划部、工程管理部、总 裁办公室修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人备注《项目总体运作策略及产品规划建议书》 编制作业指导书编号：YK-CH-C05版号：A/01 目的为了准确推断市场，确定合理的项目定位、产品定位和项目运作策略，开发出市场 中优质的房产项目，特制定本编制作业指导书法律规范我公司《项目总体运作策略及产品规 划建议书》，满足公司战略进展需要。2 职责2.1 主管岗位一一投资决策委员会、投资总监：负责项目定位报告的审核。2.2 主办岗位一一投资项目部经理：负责组织实施项目调研工作，审核《项目总体运 作策略及产品规划建议书》。市场讨论专员、项目策划专员：负责对拟开发土地项目调研，草拟《项目总体运作 策略及产品规划建议书》。3 程序3.1 主要内容：参见附件《项目总体运作策略及产品规划建议书》范本。3.2 格式：参见附件《项目总体运作策略及产品规划建议书》范本。4 检查与考核投资项目部经理对市场讨论专员和项目策划专员的调研过程及结果进行检查和监 督，对《项目总体运作策略及产品规划建议书》的完成情况进行检查。范本:某某项目总体运作策略及产品规划建议书（范本）投资项目部（编制）二 年 月_日1、项目概况 52、项目假设 53、地块分析 53、1 地块因素 53、2 地块因素分析结论 64、开发商分析 65、政策分析 65、1 税务、金融等宏观经济政策 65、2 房地产宏观调控政策 66、市场供需分析 66、1 区域市场现状供给调查分析 66、2 各专业市场细分分析 76、3 重点个案分析 76、4 区域市场供给分析总结 76、5 区域市场需求调查分析 77、综合比较分析 78、市场定位 78、1 物业类型及档次 88、2 目标客群 89、产品定位建议 89、1 总体规划 89、2 单体设计 89、3 建筑立面风格 810、分期开发建议 810、1 分期考虑因素 810、2 分期开发建议 81、项目概况1、1 项目概况1、1、1 地理位置1、1、2 项目占地项目的规划设计条件宗地概况宗地名称宗地编号或某某路项目宗地位置市 区 街道号使用性质商业/商住/纯住总用地面积平方米=亩建筑用途指标建设用地面积平方米=亩规划绿地面积平方米=亩其他用地面积平...
