业委会项目难点及解决方案VIP专享

业委会项目难点及解决方案一、设施设备 （一）消防系统：1、管理标准：（1）消防工程必须取得当地消防主管部门的建设工程消防验收合格证明（2）火灾自动报警主机能正常接收报警信息，联动柜（多线盘）能控制远程消 防设备（3）消防水池、管网有水（干式喷淋管网除外），压力正常，能正常供水（4）消防通道通畅、无永久性障碍2、现场问题：项目中以多层住宅为主要建筑业态，涉及消防问题主要为小高层为三幢（1）火灾自动报警主机存在多点故障，且部分零部件损坏。（2）公共区域消火栓日常管养不到位，导致箱体破损严重，末端部件大量缺失（3）消防通道疏散指示牌和安全出指示牌大量损坏（4）地下车库防火卷帘门故障，无法手动或远程控制3、整改方案：（1）聘请第三方对消防系统进行评估，对火灾自动报警主机进行全面检测，查 找主机故障点。我司将在尽力解决维修配件的前提下，实行已修为主，更换为辅 的处理方案。日常管理中，按月对火灾自动报警主机和联动控制设备进行测试， 确保相关设备稳定运行。（2）每月对消防系统末端火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置进行抽查 及检测，确保其处于正常的使用状态。其中火灾报警探测器投，至少每年进行一 次功能性测试一次，至少每两年进行一次末端设备清洁。（3）对消防栓、消防喷淋系统进行全面检测，确保泵体正常运行；对消防管网 进行全面检查，消除管网渗漏水现象，确保管网正常供水且压力正常；检测消防 联动系统，确保在消防紧急状态下，消防末端设备正常运转。（4）全面修复消防疏散通道中的消防疏散指示牌和安全出指示牌，确保在消 防紧急状态下能引导人员安全疏散。（5）对地下车库消防卷帘门进行全面修复，修复门体、电路及远程联动控制系 统，确保在消防紧急状态下实现其对防火区域进行有效分割的功能。（6）针对大、中设施设备维修依照国家法律法规申请专项维修基金。（二）电梯系统：1、管理标准：（1）全责任保、FM 系统应用，必须取得政府主管部门颁发的有效检测报告及 电梯使用标志（已通过检测待取证的视同有效）。并且相关年检标识、合格证完 整、字迹清楚张贴在每个电梯轿厢内，以便业主查验。（2）安全装置可靠、安全回路无短接，急报警警铃、应急对讲、应急照明功能 正常，紧急救援装置齐全可满足应急救援要求（3）电梯运行出现故障后（困人），救援行动由专业持证人员在 15 分钟内（或 根据合同约定）到场实施救援，非专业持证人员禁止实施救援（4）紧急对...