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业委会项目难点及解决方案

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业委会项目难点及解决方案一、设施设备 (一)消防系统:1、管理标准:(1)消防工程必须取得当地消防主管部门的建设工程消防验收合格证明(2)火灾自动报警主机能正常接收报警信息,联动柜(多线盘)能控制远程消 防设备(3)消防水池、管网有水(干式喷淋管网除外),压力正常,能正常供水(4)消防通道通畅、无永久性障碍2、现场问题:项目中以多层住宅为主要建筑业态,涉及消防问题主要为小高层为三幢(1)火灾自动报警主机存在多点故障,且部分零部件损坏。(2)公共区域消火栓日常管养不到位,导致箱体破损严重,末端部件大量缺失(3)消防通道疏散指示牌和安全出指示牌大量损坏(4)地下车库防火卷帘门故障,无法手动或远程控制3、整改方案:(1)聘请第三方对消防系统进行评估,对火灾自动报警主机进行全面检测,查 找主机故障点。我司将在尽力解决维修配件的前提下,实行已修为主,更换为辅 的处理方案。日常管理中,按月对火灾自动报警主机和联动控制设备进行测试, 确保相关设备稳定运行。(2)每月对消防系统末端火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置进行抽查 及检测,确保其处于正常的使用状态。其中火灾报警探测器投,至少每年进行一 次功能性测试一次,至少每两年进行一次末端设备清洁。(3)对消防栓、消防喷淋系统进行全面检测,确保泵体正常运行;对消防管网 进行全面检查,消除管网渗漏水现象,确保管网正常供水且压力正常;检测消防 联动系统,确保在消防紧急状态下,消防末端设备正常运转。(4)全面修复消防疏散通道中的消防疏散指示牌和安全出指示牌,确保在消 防紧急状态下能引导人员安全疏散。(5)对地下车库消防卷帘门进行全面修复,修复门体、电路及远程联动控制系 统,确保在消防紧急状态下实现其对防火区域进行有效分割的功能。(6)针对大、中设施设备维修依照国家法律法规申请专项维修基金。(二)电梯系统:1、管理标准:(1)全责任保、FM 系统应用,必须取得政府主管部门颁发的有效检测报告及 电梯使用标志(已通过检测待取证的视同有效)。并且相关年检标识、合格证完 整、字迹清楚张贴在每个电梯轿厢内,以便业主查验。(2)安全装置可靠、安全回路无短接,急报警警铃、应急对讲、应急照明功能 正常,紧急救援装置齐全可满足应急救援要求(3)电梯运行出现故障后(困人),救援行动由专业持证人员在 15 分钟内(或 根据合同约定)到场实施救援,非专业持证人员禁止实施救援(4)紧急对...

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