大型 MALL 购物中心的投资决策策划与开发大型 MALL 购物中心的投资决策策划与开发一、 国内外shopping mall 进展现状购 物 中 心 最 早 出 现 在 欧 美 发 达 国 家 , 约 有 1 的 历 史 。shopping mall 是指城市市区购物中心, shopping center 是指郊区的购物中心。购物中心的定义如下: 1.购物中心的策划、 建立、 经营都在统一的组织体系下运作; 2. 适 应 管 理 的 需 要 , 产 权 要 求 统 一 , 不 可 分 割 ; 3.尊重顾客的选择权, 为顾客提供一次满足购物的服务; 4. 拥 有 足 够 数 量 的 相 邻 而 又 方 便 的 停 车 场 ; 5.拥有良好的购物环境, 对客户健康无损害, 提供娱乐、 休闲等特色综合服务。6. 统 一 的 商 业 形 象 , 以 统 一 经 营 政 策 进 行 营 运 。7.有制造新商圈或更新地区的贡献。购物中心的建筑特征１．商业空间步行化 ２.商业空间室内化 3.公共空间社会化购物中心的本质特点是统一管理和分散经验的管理方式。管理者对购物中心实行统一的集中管理, 购物中心的日常运行、 保安、 清洁、 维修进货和促销活动等都是有组织地进行, 公共空间实行统一管理, 供所有的零售商与购物者共享。经营者不参加管理, 定期向管理者交纳管理费用, 而所有者与管理者部参加经营, 租金收入和经营状况并无直接关系。购物中心在发达国家进展日趋成熟, 已经朝着生态化、 娱乐个性化等方向进展。日本大阪率先进展生态型购物中心, 其中Ｎ amba工程是独具特色的生态购物中心, 建筑面积达到３２万平方米, 建筑师设计了一个带有自然地貌特点的人造峡谷式的公园式购物中心, 该峡谷的植物覆盖 2~8 层建筑上面, 露天的坡道从２层逐渐走到８层, 坡道两边能够进入不同层上的商店、 餐饮与娱乐场所, 并有天桥连接峡谷两端, 此绿色方案得到业主与当地政府的喜爱与批准。中国商业进展一直滞后, ９０年代后期, 零售业与批发业发生剧烈变革, 传统百货公司在竞争中纷纷惨败, 超级市场开始登上舞台 。 购 物 中 心 在 ９ ０ 年 代 中 期 开 始 引 入 国 内 。９０年代中期北京万通新世界购物中心和阳光四季购物中心以及上海迪美购物中心, ９０年代末期, 深圳首家 MALL 购物中心—铜罗湾百货在华强北开业, 它是利用工业厂房改建的物业; 上海正大广场由泰国正大集团附属公司上海帝泰进展有限公司投资 ...
