如皋市房屋拆迁补偿价评估技术法律规范及补助标准指导意见的通知如皋市房屋拆迁补偿价评估技术法律规范及补助标准指导意见的通知 皋政办发〔 〕24 号 市政府办公室转发市建设局物价局国土局关于如皋市房屋拆迁补偿价评估技术法律规范及补助标准指导意见的通知 各镇人民政府，市各委、办、局、行、社、公司，市各直属单位：市建设局、物价局、国土局《关于如皋市房屋拆迁补偿价评估技术法律规范及补助标准指导意见》，已经市政府讨论同意，现转发给你们，请遵照执行。 二○○九年二月二十日 如皋市房屋拆迁补偿价评估技术法律规范及其它补助标准指导意见（建设局 物价局 国土局 二○○九年二月）第一章 总 则一、为维护房屋拆迁当事人的合法权益，法律规范房屋拆迁评估行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、《南通市城市房屋拆迁管理办法》（通政发〔 〕16 号）、《南通市城市房屋拆迁补偿价评估技术法律规范》（通房 〔 〕17号）、《如皋市城市房屋拆迁管理办法》（如皋市人民政府第 13号令）等有关规定，结合本市实际，制定本指导意见。二、本评估法律规范所称房屋拆迁补偿价，是指政府指导价下的被拆迁房屋的房地产市场价，不同于市场调节下由交易双方协商的市场价。三、本法律规范适用于如皋市房屋拆迁补偿价的评估（以下简称拆迁评估）。四、评估的目的在于为房屋拆迁提供补偿依据。五、依照房地产评估的一般规律，拆迁评估可采纳市场比较法、路线价法等方法。六、承担拆迁评估业务的评估机构及其评估人员应遵守职业道德，讲求评估信誉，实行良好服务，并对估价报告的内容和结果负责。七、拆迁评估应遵循公开、公平、公正、合法、替代和估价时点的原则。拆迁评估的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁许可实施之日为估价时点。八、本技术法律规范及指导意见未规定的事项，应根据国家有关法律、法规、规章、法律规范和房地产市场评估常规执行。 第二章 拆迁评估的基本步骤和方法 一、拆迁评估的基本步骤1．掌握被评估房屋的合法权属关系和依据；2．根据合法性依据进行实地勘测评估；3．绘制、填写评估材料；4．公示初步估价结果；5．编制评估报告；6．报告评估结果。二、拆迁评估的方法拆迁评估可采纳市场比较法、路线价...
