宁波市住宅质量通病控制措施

1 地下防水工程1.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏1.1.1 混凝土裂缝、渗水1. 防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规复试符合要求后使用，其掺入量应经试 验确定2. 浇筑混凝土前，应考虑混凝土外温差的影响，实行适当的措施。3. 防水混凝土结构部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板 而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷 防水涂料等防水材料。4. 混凝土采纳分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于 5mm，采纳插入式震动 器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5. 防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜 采纳喷涂养护液进行养护，养护时间不少于 14d1.1.2 混凝土变形缝渗漏1. 地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土 5mm 以上。2. 用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板做填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻 丝应经沥青浸渍。3. 金属止水带宜折边，连接接头应满焊。4. 埋入式橡胶或者塑料止水带施工时，不得在止水带的中心圆环出穿孔，应埋设 在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成 斜坡，毛面搭接，并用相应的胶黏剂粘结牢固。5. 采纳遇水膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时应防止先期受水浸 泡膨胀。6. 表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封，金属止水带压铁上下应铺垫 橡胶垫条或石棉水泥布。1.1.3 混凝土后浇带施工缝渗漏1. 顶板、底板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2. 墙体不宜留垂直施工缝。有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面不小于 3mm，梁底一下 3mm 以墙体处，并应设置止水带。3. 后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。 浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除积水后与时浇灌混凝土并振捣密实。4. 后浇带混凝土应保湿养护 14d。1.2 柔性防水空鼓、裂缝、渗漏1.2.1 施工1. 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层 3mm 一下。2. 结构基层应清理洁净，表面干燥后方可进行下道工序.3. 柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材铺贴宜采纳满贴法，铺贴严密； 防水涂料应薄涂多遍成活。4. 柔性防水层施工完毕后，应实行可靠的保护措施。1. 3 地下室基坑回填土沉陷1.3.1 宜采纳粘性土回填，不得用建筑垃圾、塘渣、与你、腐殖土、耕植土与含 有机物大于 8%的土...