对本项目物业管理的整体设想及策划一、物业管理特点分析1、阳光水城花园小区，环境优美。紧临旅游路，交通便利，区内建筑考究、设施设备齐全，是一所现代化高档次的大型住宅小区。2、小区为白领云集，生活人群档次很高，对现代化生活起居有着较高标准的要求。3、管理中需协调的部门多。小区的物业管理实施过程中要涉及到市政、水电、公安等多个部门和单位，协调好各方面的关系对日常管理非常重要。4、物业服务多元化。小区业主的层次较高，对服务的要求也较为多元化，对商务接待服务要求高，管理处将进行业主意见汇总，不断改进工作内容。5、小区偏离市区对物资及精神生活保障要求高。6、居住与周边施工交叉，扬尘严重，影响保洁服务。二、物业管理范围1、小区房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；2、小区内共用设施设备（泵房、配电室、消防设备、照明）的日常养护、管理；3、小区共用绿地、花木、建筑小品、公共建筑物的日常养护、管理；4、小区内公共环境、房屋共用部位的卫生清洁、消杀及生活垃圾收集、清运；5、小区内公共秩序维持、车辆疏导、停放管理；消防、安全监控、24 小时社区巡逻。6、物业与物业管理档案的建立与管理。7、实行形式多样的便民服务措施，为业主提供多层次的服务。8、针对小区特点安排社区文化活动，对小区的娱乐休闲场地、设施设备进行有效管理。三、物业管理定位阳光水城花园将会成为 XX 住宅的一颗靓丽新星，其高品味、高水准、高格调的建设追求必将使他成为经典小区°XX 物业秉承“偕齐鲁淳朴之风，用真心服务；融国际时尚理念为业主当家，的服务理念，着力为业主制造一个自然、尊贵、全方位的居住和生活环境，并通过持续的改进和提升，使物业能够保值及不断增值，塑造同类物业管理优质服务之典范，打造旗舰物业。自然 阳光水城花园处于 XX 小区规划范围内，环境优美，营造清幽和自然的小区生活环境，封闭式与开放式结合，外松内紧的社区安全管理是在“自然、开放”的生活大环境中寓以专业、严谨的保障措施。尊贵 迎合小区高标准、高品味的设计理念，彰显高新区全新的生活理念，在建设平安社区的基础上，挖掘服务潜力，提升服务档次，重视细节服务和环节控制，使每一位业主真诚体验主人与客人的尊贵。全方位以各种配套的功能为依托，为业主提供全方位的服务，及时满足业主各方面的需求，实行足不出户的全新呵护。四、管理服务目标与服务承诺XX 物业公司在管理合同期内将对住宅区进行全方位管理，通过各种...
