小区管理规约目录第一章总则第二章物业现状第三章物业的装修第四章物业的使用第五章物业的维修养护第六章物业管理服务第七章业主的共同利益第七章 违约责任-...-第八章附则 -10.-第一章 总 则第一条为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全、合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规的规定，制定本小区管理规约。第二条 本管理规约由业主大会通过，全体业主和物业使用人须自觉遵守。第二章物业现状第三条 本物业小区内物业的基本情况：（一）物业名称：；（二）物业类型：商住小区；（三）座落位置：东方小区；（四）物业管理区域四至：道、南至、西至、北至。（五）总建筑面积及划分单元面积：总建筑面积 73 ；共 29 幢，住房 3 套，建筑面积9 ；第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：（一）单幢建筑物的全体业主的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；（二）单幢建筑物的全体业主的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等；（三）物业管理区域内全体业主的共用部位和共用设施设备，包括道路、绿地、围墙、池井、照明设施、其他公共场所、其他公共场地设汽车停放车位、公用设施设备房、物业服务用房等。根据《物业承接查验办法》有关规定，全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部分、共用设施设备。第五条在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：（一）；（二）；V —*/）（四）^建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。第三章物业的装修第六条业主、物业使用人需要装饰装修房屋的，应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面形式告知物业服务企业。同时，物业服务企业应当将房屋装修的禁止行为和有关装修备案等事项书面告知业主或物业使用人。物业服务企业可向业主或装修人员收取垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金（押金）、装修人员出入证押金（或工本费），具体标准及其管理办法由各地价格主管部门制定。第七条业主、物业使用人装修房屋时，应自觉遵守《广东省物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关法律法规规定进行装修。第八条在装饰装修中禁止...
