房屋租赁流程VIP专享

房屋租赁流程一、房屋租赁运作模式房屋租赁业务是由出租方和承租方明确意向、共同协商并且以正规合同的签订保障双方利益的经济活动，故需要明确出租方与承租方的权力与义务。出租方将自己拥有的房产租赁给承租方使用，承租方只拥有一定期限内的房屋使用权，租约到期或因其他原因解除租约时，房屋使用权即归还委托人，或根据双方意愿优先享有续约权。二、租赁代理运作流程1. 合作意向协商出租方与承租方的合作意向协商，出租方介绍租赁产业的基本情况，包括物业的地址、类型、建筑面积、装修情况、对租赁产业的维护要求以及要求的租金标准等.承租方要表示对出租方要求的接受程度并提出己方意见，遇有疑义，双方共同协商解决.2. 承租方资质验证承租方应向出租方提供营业执照商业登记）、法人代表证明书、法人代表委托书等，具有法律效力的资质证明材料。3. 双方实地看房在承租方符合租赁条件，且对出租方的租赁中提及的义务全部认可的前提下，双发可约定具体时间，由出租方陪同承租方实地考察待租赁产业.实地了解产业面积等信息，期间可与出租方就价格问题进行商讨，双方可就此达成初步的头协议。看房期间，承租方需注意以下事项：⑴ 承租方应根据约定的看房日期、时间，准时到出租方处看房；⑵ 承租方在看房过程中，因自身过错导致出租房屋设施损坏的，责任一律自负.4.签订合同与收付费用假如出租方与承租方商洽无异议，即可进入签约阶段，签约需在出租方专业财务人员的监督下完成。根据双方事先所达成的各项条款填写合同，并收集出租人和承租人双方的有效证明文件、营业执照等。⑴ 出租方需在合同中注明所租赁房产的位置、建筑面积以及单位面积的价格等；同时还应该根据双方约定的租赁期限以及付款方式，详细注明承租方的付款时间与金额；同时根据房产面积，依照双方协议，确定且注明房屋租赁期间的押金。⑵ 承租方需在合同中明确且清楚的注明公司名称、法人代表姓名及其联系电话，并加盖承租方公司专用公章。（如遇公章正在办理中的情况，要求承租方在公章申领成功即日补盖，逾期 15 天内未补盖者，合同不予成立，出租方有权收回房产）⑶ 合同一式两份，出租与承租双方各执一份认真填写，要求双方对于合同中说注明的事项完全认可，不得在合同中出现涂改。5.合同审核双方签订合同后，交由出租方专业财务人员审核，审核内容包括:⑴ 出租与承租双方在具体租赁事项的填写是否一致，是否与实际情况相符；⑵ 承租方的税费办理情况，自理或代...