新楼盘营销策划方案 篇一:房地产营销策划范本 房地产营销策划 简 介 所谓的房地产营销策划,从字面上理解就是为提高房地产业绩而实行的一系列策略,再综合各方面的考虑最终形成一整套适合自己企业的的营销策划。在品牌塑造房地产策划中,品牌塑造实行的是 321 法则品牌策划优势,即 30 人数据分析 20 人策划、10 人完善审核。根据企业的不同性质为企业量身定做一套适合他们的策划,房地产行业有房地产行业的总体策划思路,然后针对房产企业的性质再分别设计出相对应的营销策划。 根据市场竞争环境分析和自身优劣势分析,针对目标市场需求,制定有效的市场推广计划,为产品上市销售做好准备。内容包括市场推广主题策略,营销策略,销售策略,市场推广工具设计(VI 设计及宣传品销售工具设计),广告设计创作,媒体投放,公关 活动策划等。 创 意 房地产营销策划要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度,必须在创意理念上形成: 1 具有高度的自信野心; 2 富于竞争,且乐此不倦; 3 头脑敏锐,不拘传统; 4 感性认识和理性认识相处融洽;5、注重历史,尊重现实,睽重未来。 构思框架 (1) 以塑造形象为主,渲染品味和意念; (2) 展现的综合优势; (3) 体现楼盘和谐舒适生活; (4) 直切消费群生活心态。 流 程 形象定位: 对楼盘的综合素养进行整体概括,揭示楼盘从地理位置物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到:吸取园外、境外高档物业经验,处处顾及 住户需要,大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排;小至空调机位公共过道采光以及住户户型设计等等,都进行精碉细凿,力争完美。 好东西总有不同之处,因而“不同”二字构成了楼盘这一高档物业的形象基础,使它有机会从众多物业中脱颖而出。比如:地理位置不同,交通条件不同,物业品质不同,开发商信誉不同,人均拥有空间不同,升值潜力不同,车位数量比例不同,小区规划不同。这“八种不同”的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要线索 。 主要卖点: 对楼盘进行全面分析讨论,概括为四个方面的卖新楼盘营销策划)点构成: (1) 地理位置 (2)楼盘设施结构;(3)、楼盘做工用料;(4)、户型设计。突出明显优势,这是楼盘消费者最关怀的物业指标。 绘制效果图: 根据开发商的条件和推广需要,分别绘制整体效果图多栋单体效果图。绘制效果图要强调公共空间开阔、细节丰富、品味高,因为楼盘的销售,需要启动购楼者对未来的想象,精致的效果图对营销起了事半功倍的决定性作用。 广告诉求点:
