贵州铜仁旧城改造项目规划设方案计一、 工程概况:河风丽景地处铜仁市北部曹家园地块,三面紧邻锦江,形成半岛形态,视线非常开阔,自然条件优越,风景十分优美,与地委行署隔江相望,具有得天独厚得地理环境。作为城市沿锦江向北部进展得重要据点与来访者从北部进入市区得景观视觉节点,河风丽景正处在这个城市南北与东西得轴线交叉点上。特别得地理位置与环境,促使其在完善内部人居环境与生活品质同时,发挥更大得标识作用,为城市形象作出更大得贡献。 规划总用地约 4、06 公顷。实际建筑红线内用地约 2、983 公顷。1、自然条件① 地形地貌:属河沿一级地貌特征,地形较破裂,坡度较小。② 水文地质:处于 P=2%洪水位以上;场地有基岩出露,地质老且稳定。③ 环境容量:地段无“三废”污染,且观瞻环境优越;场地“风水”因子饱满,就是理想得人居环境。2、城市供给① 道路交通:有城市主干道与金滩大桥,交通十分方便。② 市政设施:有城市给排水、电力、电讯公用系统,可供小区开发共享。③ 公共设施:有“小十字”城市 CBD,且紧临学校、医院、幼托与居委会,社区生活方便;有城市公厕、垃圾站与配电设施可供小区开发共享。二、 设计依据由业主提供之技术参考资料——1、1/500 规划用地现状图;2、项目设计范围(规划红线、蓝线、坐标);3、规划条件通知书;4、甲方得设计委托书;国家及地区法律规范与规定——5、铜仁市规划管理局有关法规文件、技术规定; 6、贵州省住宅、停车场(库)、绿地、市政设施等有关设计标准;7、国家有关设计法律规范、规程、规定。三、项目开发理念凭着符合房地产原创性得产业理论,整合各种资源,以全新得服务理念,满足有效需求、激发潜在需求;以超常规得策划思维启动新得市场消费热点;以反映时尚生活方式得技术手段,制造一种“尊贵品味,时尚生活”得全新居住生活方式。同时地委行署作为城市得政治中心,与基地形成跨江轴线,该轴线紧密联系起了政府与城市公共空间。作为地委行署在该轴线得对景,基地内较为混乱得现状需要得到改善,维盛花园以崭新得城市风景,以展示城市最新得居住理念与进展活力。从整个铜仁地区房地产市场之进展状况研讨上,本项目应诠释为铜仁市房地产市场之延伸,落实《控制性详细规划》得具体职能与空间形态,构筑锦江河生态景观——文化品牌“沙龙”。整合各种资源,以全新得服务理念,满足有效需要、激发潜在需求;以超常规得策划思维启动新得市场消费热点;以反映时尚生活方式得技术手段,制造一种“尊贵品味,时尚生活”得...
