时富花园 D、E 栋开发可行性讨论报告〔目录〕一、报告摘要1.1 开发企业1.2 工程简介1.3 工程经济效益指标1.4 结论、风险及建议二、工程概况2.1 工程综述2.2. 2 工程用地2.2.2.2.2. 3 工程开展状况2.2.三、工程投资环境3.1 宏观经济分析3.3.四、区域地产市场分析3.1 市场总体特征4.2 市场供给分析444.3 市场需求分析44五、工程开展定位5.1 工程 SWOT 分析5.2 开展战略5.3 形象定位5.4 产品定位4.5 户型定位5.6 客户定位5. 7 价格定位六、营销策略6.1 营销筹划6.2 营销方案6.4 营销费用七、物业管理策略7.1 物业管理的前期介入7.2 管理费确实定7.3 具体对本小区的物业管理的建议八、工程可行性讨论8.1 工程投资估算及资金筹借方案8.8.8.8.1.4 资金筹借、投资方案及借款利息8.2 工程销售和租贷收入测算888883 工程财务评价88888.8.8.8. 5 工程效益评价8.8.8. 6 结论与建议一、评估结论二、有关说明及建议一、报告摘要1.1 开发企业东莞市时富花园开发是香港时富集团下属全资企业,主要从 事房地产开发、销售、租贷及管理业务，注册资本人民币 3, 2 万 元。企业经营状况良好，具有较好的开展潜力。1.2 工程简介本工程位于东莞市莞樟大道与五环路、莞深高速莞城出入 交汇处东侧，用地面积 7，397，74 平方米〔指 E 和 D 型〕，建筑面 积91，968，80 平方米，建筑密度不大于 29%，建筑高度控制在 17 层以下。1.3 工程经济效益指标工程总投资：211,816,962 元工程销售收入：309,548,886 元〔别墅/f 主宅销售率：95%〕；商业销售率：1%税后利润 54,114,992本钱利润率：25.55%财务内部收益率(FIRR)： 34.27%财务净现值(FNPV): 45,560,272贷款归还期：2 年1.4 结论、风险及建议结论本工程开发商已合法取得本工程土地使用权，各项建设手续 正在申办中。因此，我方在后面的分析测算中假定本工程在土地取得、 立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及东莞市的房地产工程开发 程序及规定。根据测算，在预测的销售价格、销售率条件下，本工程具备 良好的可行性。风险及建议寮步镇房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切 实考虑市场容量和市场销售节奏；本地块虽然土地本钱较低，但仍需 要严格控制工程本钱和管理本钱。充分利用地块位置优势和地段资源；与知名专业设计公司、 品牌实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌；制定 合理的市场营销方案，扩大媒体宣传...
