水景设备（设施）运行维护管理规程1.1 目的法律规范水景设备（设施）日常运行、维护管理，确保其正常运行和使用。1.2 适用范围适用于**水景设备（设施）的日常运行、维护管理。1.3 职责维修人员负责水景设备日常运行维护和检查工程经理负责日常运行和维修保养工作指导、检查监督及外包修理的联络工作。物业经理负责小区内水景设备维护管理的监督执行。1.4 内容运行操作检查喷泉系统管道是否完好，阀门开启位置是否大致相同；水池灯是否固定良好；开启进水阀往水池内注水，距溢水孔左右时停止进水；合上喷泉水泵控制箱内的自动空气开关，检查三相电源是否正常。按控制面板上喷泉水泵的启动（停止）按钮，实现喷泉水泵的启（停）；合上控制箱水底灯的控制开关，实现水池灯的点亮（熄灭）。维护保养阀门、管道：阀门开关应灵活可靠，内外无渗漏；阀体内外无漏水；管道及各附 件外表干净美观，无裂纹，密封性是否良好。水池灯：固定是否牢固；灯具是否完好；灯具是否接地。电机、泵体：拆开电机接线盒内的导线连接片，用 5V 兆欧表摇测电机绕组相与 相、相对地间的绝缘电阻值不低于 0.5MQ ；检查泵体应无破损，转动灵活、无卡 阻现象；补充润滑油，若油质变色、有杂质，应予更换；电机、泵体外壳除锈， 刷防锈漆；电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。电缆线路：是否破损，绝缘性是否完好；接线盒防水性是否完好。控制箱：断开控制箱内总电源开关，检查转换开关，启动、停止按钮动作应灵活 可靠；检查控制箱内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接 触线头和接线端子的接线螺丝；清洁控制箱内外灰尘。试运转：合上总电源，检查电源指示应正常；点动推断水泵转向是否正确，若有 误应予更正；泵运转应平稳，无明显振动和异响，控制柜各电器无不良噪声；做 好保养记录。1.5 记录《共用设备、公共设施维修、巡查记录》
