物业共用设施设备运行维修养护管理方案【供配电设备】电工1、每日一次根据《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配 电房设备，并记录《配电房巡视记录表》；2、配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜（箱）“运行”与“备用”每月切换检查一次，并记录《设备定期 启动表》；3、按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期 检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养 记录表》内；4、供配电设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修 记录表》内；5、供配电设备发生异常和故障及时报告工程主管，记录《设备 故障记录表》，并在工程主管协同下排除异常和故障。【消防设备】日常巡视维修工每日一次根据《房屋、设备、设施巡视内容与程序》 巡视泵房及风机房设备，记录《水泵房巡视记录表》和《风机 设备巡视记录表》。设备发生异常和故障及时报告工程主管，记 录《设备故障记录表》，并在工程主管协同下排除异常和故障;定期检查1、由维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双 电源启动测试，记录《设备定期启动记录表》；2、由工程主管组织，并由秩序维护部主管、秩序人维护员和维 修工参加操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试； 送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系 统的测试。记录《消火栓、喷淋系统测试记录表》，《消防送 风、排烟系统测试记录表》。维修保养1、维修工负责消防设施的维修保养工作；2、设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵“运行” 与“备用”每月定期启动后交替更换一次；3、按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《消防设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检 查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记 录表》内；4、消防设备、设施维修工作记录于《房屋、设备、设施维修记 录表》内。【给排水设备】管道工1、每日一次根据《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视泵 房设备，并记录《水泵房巡视记录表》；2、水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行” 与“备用”每二周交替更换一次；3、按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《给排水设备（设施）维修保养 规程》的内容要求进行周期 检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养 记录表》内；4、给排水设备、设施...
